收藏本站
《南京审计大学》 2018年
收藏 | 手机打开
二维码
手机客户端打开本文

利益分配对商品住宅价格的影响

柏昱  
【摘要】:近年来,我国商品住宅价格上涨过快,超出了购房者的承受范围,给经济的发展和社会的稳定带来诸多问题,因此分析商品住宅价格居高不下的原因,并采取有效的政策措施控制商品住宅价格上涨,对促进经济健康发展以及构建和谐社会具有重要意义。商品住宅价格受到地方政府、商品住宅开发商和融资机构这三个重要经济主体的影响,由于商品住宅开发所产生的利益是有限的,地方政府、商品住宅开发商和融资机构的利益分配格局发生变化,必然会导致房价的波动,因此有必要研究三大经济主体利益分配对商品住宅价格影响路径,通过调节利益分配格局,实现对房价的调控。本文研究利益分配对商品住宅价格的影响,研究内容主要包括理论研究、实证研究和政策建议等三大部分。其中,理论研究部分先分析地方政府、商品住宅开发商和融资机构三者的利益构成对商品住宅价格的影响,再综合分析三者的利益分配格局对于商品住宅价格的影响。实证研究部分先对利益分配格局进行测度,其次在构建普通面板模型基础上,考虑到商品住宅价格存在空间相关性,构建利益分配对商品住宅价格影响的空间计量模型,采用地理距离和经济距离两个矩阵,最后进一步分析东中西不同区域利益分配对于商品住宅价格的影响。通过研究,本文得出三点结论:1.当商品住宅开发商相对于地方政府和融资机构在利益分配中占更大优势时,会推动商品住宅价格的上涨。2.当地方政府相对于融资机构在利益分配中占更大优势时,则会对商品住宅价格起到抑制作用。3.相比于中西部地区,当东部地区商品住宅开发商相比于地方政府在利益分配中更占优势时,房价的上升幅度会大于中西部地区。文章最后根据研究结果,提出两方面政策建议,一方面是对地方政府自身建设和地方政府对土地市场和商品住宅市场管理的政策建议,另一方面是对融资机构的政策建议。地方政府自身方面为了解决土地依赖问题,应该将土地相关收入纳入中央政府统一管辖范围,并将土地出让金纳入全面审计,提高土地收入和支出的透明度。地方政府管理方面应该制定科学的土地供应规划,创建土地供应以及商品住宅行业反馈体系统,公布规划信息、土地交易信息,引导商品住宅开发商按需开发,实现商品住宅价格调控。融资机构应该加强对于个人商品住宅融资、商品住宅开发商融资和地方政府土地融资审核机制,有效防范融资风险,同时控制商品住宅方面融资规模,引导住房回归居住功能。
【学位授予单位】:南京审计大学
【学位级别】:硕士
【学位授予年份】:2018
【分类号】:F299.23

免费申请
【参考文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 李雪松;黄彦彦;;房价上涨、多套房决策与中国城镇居民储蓄率[J];经济研究;2015年09期
2 吴振华;蒋红;;房地产开发过程中土地增值多元主体行为分析[J];中国房地产;2015年21期
3 王希睿;许实;杨兴典;吴群;;江苏省建设用地利用效率和全要素生产率的时空差异分析[J];中国土地科学;2015年05期
4 李立新;吕福鹏;;土地供应及其对房地产市场价格的影响[J];沈阳建筑大学学报(社会科学版);2015年01期
5 谭政勋;王聪;;房价波动、货币政策立场识别及其反应研究[J];经济研究;2015年01期
6 李涛;徐瑾;;政府行为、金融支持与房地产开发经营的利益分配[J];财经问题研究;2014年12期
7 田传浩;李明坤;;土地市场发育对劳动力非农就业的影响:基于浙、鄂、陕的经验[J];农业技术经济;2014年08期
8 唐鹏;周来友;石晓平;;地方政府对土地财政依赖的影响因素研究——基于中国1998-2010年的省际面板数据分析[J];资源科学;2014年07期
9 陆铭;欧海军;陈斌开;;理性还是泡沫:对城市化、移民和房价的经验研究[J];世界经济;2014年01期
10 时鹏;余劲;;货币供应量、地价与房价关系的再检验——以陕西为例[J];西北农林科技大学学报(社会科学版);2012年06期
【共引文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 杨俊;黄贤金;;2014年土地经济学研究进展与展望[J];土地经济研究;2015年02期
2 张超;李超;唐鑫;;高校扩招、人口迁移与房价上涨[J];南方经济;2015年12期
3 孙丽萍;杨筠;;基于城镇体系视角的西部人口城镇化和土地城镇化协调性的实证分析[J];现代城市研究;2015年12期
4 陈刚;;对移民的误解——移民对本地居民主观福利的影响[J];世界经济文汇;2015年06期
5 王先柱;杨义武;;差异化预期、政策调控与房价波动——基于中国35个大中城市的实证研究[J];财经研究;2015年12期
6 林芊芊;;泡沫还是理性——2003-2014年学术界对中国房价的研究综述[J];特区经济;2015年11期
7 诸培新;张建;张志林;;农地流转对农户收入影响研究——对政府主导与农户主导型农地流转的比较分析[J];中国土地科学;2015年11期
8 孙小龙;郭沛;;非农就业对农户土地转出行为的影响[J];财经科学;2015年11期
9 张浩;李仲飞;邓柏峻;;政策不确定、宏观冲击与房价波动——基于LSTVAR模型的实证分析[J];金融研究;2015年10期
10 曹瑞芬;张安录;;耕地保护补偿标准及跨区域财政转移机制——基于地方政府经济福利视角的研究[J];中国人口·资源与环境;2015年10期
【二级参考文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 夏方舟;严金明;徐一丹;;基于随机边界分析的土地要素对中国经济技术效率影响研究[J];中国土地科学;2014年07期
2 李子联;;人口城镇化滞后于土地城镇化之谜——来自中国省际面板数据的解释[J];中国人口.资源与环境;2013年11期
3 赵西亮;梁文泉;李实;;房价上涨能够解释中国城镇居民高储蓄率吗?——基于CHIP微观数据的实证分析[J];经济学(季刊);2014年01期
4 李郇;洪国志;黄亮雄;;中国土地财政增长之谜——分税制改革、土地财政增长的策略性[J];经济学(季刊);2013年04期
5 周京奎;;住宅市场风险、需求倾向与住宅价格波动——一个理论与实证分析[J];经济学(季刊);2013年04期
6 薛慧光;石晓平;唐鹏;;中国式分权与城市土地出让价格的偏离——以长三角地区城市为例[J];资源科学;2013年06期
7 熊强;郭贯成;;中国各省区城市工业用地生产效率差异研究[J];资源科学;2013年05期
8 甘犁;尹志超;贾男;徐舒;马双;;中国家庭资产状况及住房需求分析[J];金融研究;2013年04期
9 孔凡文;于文汇;赵雅楠;;论我国“三大”房地产宏观调控政策的重点[J];沈阳建筑大学学报(社会科学版);2013年02期
10 孙秀林;周飞舟;;土地财政与分税制:一个实证解释[J];中国社会科学;2013年04期
【相似文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 张红;章辉赞;;通货膨胀与商品住宅价格关系的实证分析[J];清华大学学报(自然科学版)网络.预览;2008年03期
2 ;3月份全国70个大中城市新建商品住宅价格指数一览[J];新重庆;2013年05期
3 张雯;;商品住宅价格影响因素分析[J];广东蚕业;2018年05期
4 宋博通;杨玉竹;王勇;;深圳人才房对商品住宅价格影响分析[J];中国集体经济;2018年26期
5 徐斌;廖俊平;;广州商品住宅价格的增长趋势与市场规律[J];中国房地产;2017年24期
6 王宝令;李杰;马雪妍;;沈阳市区域集聚行为对商品住宅价格的影响[J];沈阳建筑大学学报(社会科学版);2017年05期
7 ;数字新闻[J];中国民商;2016年12期
8 张彦周;;基于主成分支持向量机的商品住宅价格预测——以郑州市商品住宅价格为例[J];中共郑州市委党校学报;2014年03期
9 吴奇;;天津市商品住宅价格变动实证分析[J];企业导报;2014年07期
10 曹琳剑;王雪青;王建廷;;城市发展视角下商品住宅价格调控影响因素与策略研究[J];工程管理学报;2014年04期
中国重要会议论文全文数据库 前10条
1 崔裴;;2003年上海商品住宅价格快速上涨的因素分析[A];中国房地产估价师2004年第1期(总第44期)[C];2004年
2 马晓娜;;商品住宅价格的影响因素[A];2012年8月建筑科技与管理学术交流会论文集[C];2012年
3 陈同顺;;北京市商品住宅价格评判及对策[A];课题研究报告与论文选编(1995年-2000年)[C];2000年
4 张馨;李雪铭;张春花;;大连市商品住宅价格空间分异规律研究[A];地理学会全面建设小康社会——第九次中国青年地理工作者学术研讨会论文摘要集[C];2003年
5 康玉璞;魏学积;;对商品住宅价格问题的认识[A];纪念房地产开发会计学术委员会成立十周年论文集[C];2004年
6 周毕文;郑硕;;上海和北京商品住宅价格的实证分析和趋势研究[A];中国商品学会第九届学术研讨会暨商品学发展与教育论坛论文集[C];2006年
7 吴群;高慧琼;;供求关系对大都市商品住宅价格作用机理的分析——以南京市为例[A];不动产开发与投资和不动产金融——2005年海峡两岸土地学术研讨会论文集[C];2005年
8 周毕文;郑硕;;北京商品住宅价格与空置率“双高”现象的分析与对策[A];中国商品学会第九届学术研讨会暨商品学发展与教育论坛论文集[C];2006年
9 郝圆;;商品住宅价格与城市居民收入关联性研究——以西安市为例[A];陕西省社会发展与民生工程建设——陕西省社会科学界第二届2008学术年会专题学术活动优秀论文集[C];2008年
10 蒋祥林;吴晓霖;傅天叶;;供求决定的商品住宅价格——基于中国35个中心城市的实证研究[A];第十一届中国软科学学术年会论文集(下)[C];2015年
中国重要报纸全文数据库 前10条
1 本报记者 庄小鹏 通讯员 陈玲 高维;福州房价:6月涨幅继续放缓[N];海峡财经导报;2016年
2 记者 胡旺弟 实习生 秦如梦;11月兰州新建商品住宅价格同比上涨4.5%[N];甘肃经济日报;2017年
3 记者 亢舒;1月份商品住宅价格稳中有降[N];经济日报;2018年
4 记者 李宝森;2月新建商品住宅价格同比上涨10.8%[N];黑龙江日报;2018年
5 记者 李宝森;5月新建商品住宅价格同比涨11.1%[N];黑龙江日报;2018年
6 记者 原中倩;商品住宅价格备案后 6个月内不得调高[N];海南日报;2018年
7 兰州日报全媒体记者 马艳玲;5月份兰州新建商品住宅价格同比上涨5.7%[N];兰州日报;2018年
8 王存福;海南商品住宅价格备案半年内不得调高[N];中国建设报;2018年
9 北京商报记者 蒋梦惟 张畅;热门城市房价下降 拐点来了吗[N];北京商报;2016年
10 记者 张衡;一线和热点二线城市房市降温[N];中国财经报;2016年
中国博士学位论文全文数据库 前6条
1 赵自胜;城市商品住宅价格空间分异研究[D];河南大学;2010年
2 杨东;我国商品住宅价格泡沫评价与防范策略研究[D];吉林大学;2013年
3 彭鸿斌;北京市商品住宅价格研究[D];重庆大学;2010年
4 赵华平;城市房地产空间预期评估研究[D];山西财经大学;2013年
5 李奇昤;中国房产市场预警系统研究[D];中国社会科学院研究生院;2012年
6 曹琳剑;城市发展视角下的商品住宅价格作用机理及调控研究[D];天津大学;2010年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 邵琪;武汉市三环线内商品住宅价格空间特征及其趋势研究[D];湖北工业大学;2018年
2 梁颖;成都市商品住宅价格驱动因素及预测研究[D];西华大学;2018年
3 李盼;太原市2001-2016年商品住宅价格研究[D];山西财经大学;2018年
4 柏昱;利益分配对商品住宅价格的影响[D];南京审计大学;2018年
5 章翔;南京市人口因素对住宅价格影响的实证分析[D];河北经贸大学;2018年
6 杨公翔;基于系统动力学的扬州市商品住宅价格仿真研究[D];扬州大学;2018年
7 柴俊杰;基于组合预测的商品住宅价格研究[D];河北工程大学;2018年
8 王贝贝;三四线城市商品住宅价格上涨的政策因素研究[D];华北水利水电大学;2018年
9 徐智浩;丽水市区商品住宅价格影响因素分析与预测研究[D];华东交通大学;2018年
10 郭蓉;城镇化进程中山西省商品住宅价格分异研究[D];山西财经大学;2017年
 快捷付款方式  订购知网充值卡  订购热线  帮助中心
  • 400-819-9993
  • 010-62791813
  • 010-62985026