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唐山市城市扩张与城市地价协同机制研究

杜春艳  
【摘要】:在我国快速城市化过程中,城市内部及其扩展区域的土地价值呈现出持续增长的趋势。目前,我国对城市扩张和城市地价的研究比较多,但对城市扩张和城市地价两者相互关系的全面、系统的研究尚不多见。研究唐山市城市扩张过程中价格机制的变动规律,有利于促进土地城市化的合理发展,保障城市地价的合理性。 本文以唐山市区为例,在对唐山中心城区土地利用现状结构分析的基础上,以定性与定量相结合的研究方法,从城市扩张的动态度、城市扩张弹性系数、城市扩张的年城市增长率、城市扩张重心转移四个方面对市中心城区城市扩张的时空特征进行分析研究,并总结城市化过程中城市扩张的时间演变和空间分布规律;同时,在研究城市扩张的时空分布的基础上,利用GIS的空间分析叠加功能,对中心城区商业、住宅、工业地价的时间变化和空间分布特征进行详细的分析,通过城市地价等值线图,数字地价模型,地价三维立体图,进而分析总结中心城区近十年地价的时间变化及空间分布规律。 研究结果表明,随着唐山市社会经济的发展,对比分析唐山市近10年间城市扩张和土地价格的时间演变和空间分布规律,并对二者在时间和空间上的相关性进行分析,结果发现二者的相关程度很高,具有较好的线性关系,并可以用方程模拟出来。通过进一步分析,发现唐山市城市扩展与土地价值增值之间的驱动机制包括社会经济的发展、土地的稀缺性、政府政策因素、城市规划、区位交通环境因素等。总体来说,2000-2010年唐山市经济的发展带动城市用地量的增加基本在同一时期实现涨幅,唐山市城市用地结构的变化体现出城市经济的发展方向,土地价值的提升反映出唐山市城市建设的快速发展,一定程度上,政府的规划引导依然起了重要作用。 最后,在分析市场供求关系的基础上,通过借鉴成熟的土地价格动态增长的数学模型,基于城市土地供应与需求构建唐山市城市扩张与地价协同规律模型,即随着城市扩张的城市地价增值的协同规律。从而为土地管理和城市发展和规划提供科学依据,引导城市土地经营向高效、持续、健康的方向发展,在一定程度上有利于缓解我国土地的供需矛盾。


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