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《中国地质大学(北京)》 2009年
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基于数字地价模型的城镇土地质量评价研究

王宁  
【摘要】: 城镇土地质量评价是合理管理和利用城市土地资源的基础和依据。针对当前城镇土地质量评价工作存在的缺陷和不足,寻找更加先进合理的评价方法势在必行。利用数字地价模型对城镇土地质量优劣进行空间划分,并深入探讨各类用地质量空间分布规律和发展趋势是对土地质量评价理论的补充和完善,对现行土地定级方法不足的弥补,有利于合理配置土地资源,提高地价管理效率。 本文以迁西县城区为例,利用地统计方法及GIS分析功能探索地价交易样点空间分布特征,以此为基础采用反距离加权平均法、克立格法、样条函数法、趋势面法等对样点数据分别进行空间内插,构建数字地价模型,对比分析模型的优缺点,确定最佳方案。分析数字地价模型特征,利用地价剖面分析方法探索各类用地质量空间趋势规律。同时,在数字地价模型基础上制订合理的技术方案对各类用地质量进行空间等级划分,并利用GIS技术中表面分析方法对土地质量进行差异评价,对土地价值进行潜力挖掘及土地质量划分合理性评价等。 研究结果表明构建迁西县城区商业数字地价模型并进行土地质量评价采用的最优插值方法为泛克里格模型;住宅采用普通克里格模型建立为宜。对模型特征分析表明,贯穿城市中心的地价剖面图所显示的各类用地地价基本符合正态分布,不过随剖面方向的不同分布规律差别很大,随剖面部位的不同地价变化强弱不同。进一步利用数字地价模型对土地质量进行划分,土地级别在空间上呈现圈层结构,不同用地类型级别圈层以各自特有的趋势向外逐渐变低。另外,在划分土地级别时充分考虑到了土地潜力的挖掘。对商业、住宅数字地价模型利用表面分析方法进行土地质量空间差异评价,表明各类土地价格波动强度随土地级别变化强弱不同,不同区域的土地质量各具特色,蕴含不等的挖掘潜力。独到的评价方法和深入的分析结果对我国土地质量评价工作具有一定的借鉴意义。
【学位授予单位】:中国地质大学(北京)
【学位级别】:硕士
【学位授予年份】:2009
【分类号】:F293.2;F224

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