矿业城市基准地价的时空演变及其驱动力分析

【摘要】： 矿业城市作为一种特殊的城市类型,是我国城镇体系的重要组成部分。由于受资源开采和矿业经济结构的影响,矿业城市的发展演变过程和社会经济构成具有一定的特殊性,其规模与经济发展速度与城市的矿业属性密不可分,而城市地价正是反映一个城市规模与发展的重要指标。基准地价是我国政府法定的公示地价之一,是目前我国地价评估的基础,作为我国地价体系中的主导,在为国民经济的协调、可持续发展过程中提供了积极的引导作用。 本文以矿业城市武安为例,在收集武安市国民经济统计数据、城市土地定级与基准地价更新资料、房地产市场等资料的基础上,通过对武安市1993年、1997年、2002年、2007年四次城市土地定级和基准地价成果的比较,采用MapGIS软件,分析了土地质量的历史演变、时空演变特征,揭示了武安市土地质量的时空演变格局;在对土地质量研究的基础上,对基准地价的历史变化和空间变化进行分析,揭示出武安市地价时空格局特征及其演变规律;最后在此基础上综合分析社会经济因素和行政政策因素对基准地价的驱动力,以及基准地价对城市土地合理利用的促进作用。 研究表明武安市的城市基准地价随着时间的推移而不断提升,在空间上呈现出从中心地区向边缘逐渐降低的过程。对影响地价的因素进行相关性分析,主要驱动力是区域经济条件、矿业经济发展速度、城市化因素、行政政策因素等。政府管理部门可以据此制定合理的土地价格,指导土地资源优化配置、优化城市用地布局,提高土地的利用程度,有利于缓解我国土地的供需矛盾,促进土地市场的健康发展。