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《首都经济贸易大学》 2006年
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房地产市场博弈研究

董英兰  
【摘要】:近十几年来,随着我国国民经济的快速发展,房地产市场的发展发挥了应有之重,得到了社会各方的普遍关注。以此为背景,本文以我国的房地产市场的一级、二级市场,以及其中的政府、房地产开发企业和消费者为研究对象,在房地产的一级市场上,主要的竞争主体有中央政府、地方政府、房地产开发企业,本文通过对两两博弈方的博弈情况研究,指出了房地产一级市场在招标、拍卖和挂牌等方面存在的问题,以及其均衡点。 在房地产的二级市场上,从供给、需求和价格三个方面对其进行系统的分析,将博弈论引入到对房地产的价格形成、需求与供给的研究中,通过研究各个市场主体间的相互作用,创建博弈理论竞争模型,试图打开对房地产市场研究的新思路。进行博弈研究的时候,采用了西方微观经济学对市场研究的方法,从供给、需求以及价格三个角度入手,分别分析了各方之间的博弈情况及均衡情况。在需求与供给方面,通过政府与开发商间的博弈,分析城市规划对住宅需求和供给的影响;通过开发商之间的博弈分析,研究了双方的策略行为对供需的影响;通过政府、开发商和消费者之间的博弈分析,揭示政府房地产调控政策的制定对供给和需求的导向作用。在价格方面,通过开发商与消费者之间的博弈分析,探讨了房价的形成及调整过程;通过开发商之间的博弈分析,得出差异化战略是开发商的必然选择。 本文在西方经济学典型的对市场研究的方法和手段的基础上,借鉴博弈分析的有益结论,实现了主观与客观相结合,定性与定量相结合。
【学位授予单位】:首都经济贸易大学
【学位级别】:硕士
【学位授予年份】:2006
【分类号】:F293.3

【引证文献】
中国期刊全文数据库 前1条
1 张丽文;张云波;沈登民;贺勇;方荣杰;;限购令下房地产市场的多方博弈分析[J];武汉理工大学学报(信息与管理工程版);2012年03期
中国博士学位论文全文数据库 前1条
1 范俏燕;房地产交易博弈与金融风险[D];西南财经大学;2010年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 沈敏;项目实施中业主与承包商博弈行为分析研究[D];武汉理工大学;2010年
2 周洪元;基于博弈论的高房价原因研究[D];郑州大学;2011年
3 何威;影响广州市商品住宅价格变动的因素研究[D];西安建筑科技大学;2011年
4 李晓兵;我国房地产市场金融调控政策效果研究[D];新疆财经大学;2011年
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6 付中元;中国中低收入群体住房问题解决对策研究[D];武汉理工大学;2007年
7 孙雅楠;联洋社区开发中的博弈研究[D];同济大学;2008年
8 陈景贤;房地产价格形成因素分析[D];华中师范大学;2008年
9 洪龙华;中国房地产上市公司策略性行为分析[D];苏州大学;2008年
10 朱丽丽;不对称信息下房地产开发商与消费者的博弈分析[D];山东建筑大学;2010年
【参考文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 赵志峰;浅析产品市场中的价格博弈[J];商业研究;2003年03期
2 苗天青;我国城市土地出让的寻租与博弈分析[J];商业研究;2004年11期
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中国博士学位论文全文数据库 前1条
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中国硕士学位论文全文数据库 前7条
1 韩剑鸣;房地产开发中若干问题的研究[D];西南交通大学;2002年
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6 蔡黔芬;房地产业的市场结构分析[D];武汉理工大学;2004年
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【共引文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 张盖艺,谭大璐,尹健;低价中标法中“标价—中标概率”模型研究[J];四川建筑科学研究;2005年05期
2 项勇;陶学明;王永强;;不对称信息下建设项目委托代理激励机制理论分析[J];四川建筑科学研究;2009年02期
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9 郑伯顺;信息不对称——假冒伪劣商品的经济分析[J];安徽纺织职业技术学院学报;2003年01期
10 蔡华,王桂芳,杨更耀;我国银行经营制度选择的博弈分析[J];安徽纺织职业技术学院学报;2003年03期
中国重要会议论文全文数据库 前10条
1 黎秀蓉;;“李约瑟之谜”的博弈论解读[A];第十一届中国制度经济学年会论文汇编(上)[C];2011年
2 李亚敏;;信息不对称与保险公司竞合研究——一个基于合作博弈理论的新视阈[A];深化改革,稳中求进:保险与社会保障的视角——北大赛瑟(CCISSR)论坛文集·2012[C];2012年
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5 柯华庆;;实效主义法学纲要[A];2010年度(第八届)中国法经济学论坛论文集(上册)[C];2010年
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8 陈凯;;关于车险理赔人员徇私赔付的博弈分析和对策[A];金融危机:监管与发展——北大赛瑟(CCISSR)论坛文集·2009[C];2009年
9 刘三(女牙);刘震宇;苏钟人;王红卫;;基于Agent一对一协商的稳定性研究[A];2005年信息与通信领域博士后学术会议论文集[C];2005年
10 邹璇;;不确定条件下区域间合作研发与独立研发的策略选择[A];2004中国区域经济学学术研讨会论文集[C];2004年
中国博士学位论文全文数据库 前10条
1 王荣;农业高新技术产业风险投资研究[D];山东农业大学;2010年
2 王荣;农业高新技术产业化风险投资研究[D];山东农业大学;2010年
3 张红峰;大学组织变革中的博弈分析[D];华东师范大学;2010年
4 蒋国银;基于集成模拟的电子商务协同工作机制研究[D];华中科技大学;2010年
5 刘红梅;技术性贸易壁垒的政治经济学分析[D];华中科技大学;2010年
6 刘建国;新疆国有资产管理研究[D];新疆农业大学;2010年
7 王承武;新疆能源矿产资源开发利用补偿问题研究[D];新疆农业大学;2010年
8 尹世久;基于消费者行为视角的中国有机食品市场实证研究[D];江南大学;2010年
9 胡宪武;供应链链际竞合博弈及实证研究[D];哈尔滨理工大学;2010年
10 马冀勋;区域开发中的主导产业选择与绩效评估研究[D];南开大学;2010年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 吴明锋;房地产价格波动性研究[D];华中农业大学;2010年
2 杨媛;基于灰关联及其预测的煤矿安全管理及事故预警方法[D];河南理工大学;2010年
3 单文娟;铝电解槽焙烧与启动过程危险源辨识与评价研究[D];河南理工大学;2010年
4 张娜;技术创新中寡头垄断企业竞争策略选择研究[D];山东科技大学;2010年
5 袁苑;完善我国节能减排法制的思考与建议[D];山东科技大学;2010年
6 贾学兰;信息不对称下的最优保险契约分析[D];山东科技大学;2010年
7 孙赟;我国证券业并购研究[D];华东政法大学;2010年
8 李晓;论食品安全监管中信息披露制度之完善[D];华东政法大学;2010年
9 王玉峰;水利工程投资管理问题研究[D];山东农业大学;2009年
10 曹浩;基于博弈论的商业银行外部价值链效应分析[D];哈尔滨工程大学;2010年
【同被引文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 宋晶光;;工程项目激励机制研究[J];安徽建筑;2007年05期
2 李晓燕;;关于政策后续性评价的一些思考[J];安阳师范学院学报;2006年01期
3 黄宏飞,欧国立;博弈论在投标报价决策中的应用[J];北方交通大学学报;2000年03期
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5 龙学锋;陈国珍;王冰;肖延庆;;居民家庭住房投资与消费、收入理论建模分析研究[J];中国传媒大学学报(自然科学版);2008年04期
6 何元斌;;开发商与地方政府、消费者在房地产市场中的博弈分析[J];北京工商大学学报(社会科学版);2006年03期
7 汪淑珍;论经济适用房政策中的政府失灵[J];北京科技大学学报(社会科学版);2005年04期
8 赵志峰;浅析产品市场中的价格博弈[J];商业研究;2003年03期
9 翁少群;刘洪玉;;从开发商的心理特征和行为模式看宏观调控对房地产市场的影响[J];商业研究;2005年22期
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中国重要报纸全文数据库 前1条
1 王义伟;[N];中华工商时报;2005年
中国博士学位论文全文数据库 前10条
1 张朝孝;基于博弈论的员工激励与合作的机制研究[D];重庆大学;2003年
2 宋夏;证券市场与产业组织完化关系的研究[D];复旦大学;2005年
3 周京奎;金融支持过度与房地产泡沫研究[D];南开大学;2004年
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5 何虹;城市地价高涨及地价稳定措施研究[D];华东师范大学;2006年
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7 常莉;房地产税收改革对房地产业影响的效应研究[D];西北大学;2007年
8 李双久;房地产业与国民经济发展的国际比较研究[D];吉林大学;2007年
9 刘铁军;我国房地产市场非理性繁荣形成机制及其金融风险研究[D];上海交通大学;2007年
10 吴青;基于利益主体关系的房地产市场均衡协调发展研究[D];同济大学;2008年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 赵青松;招投标机制设计及应用研究[D];国防科学技术大学;2001年
2 曹震;房地产市场的博弈问题研究[D];河海大学;2003年
3 吴勇;房地产开发项目可行性分析的探讨——兼论重庆S房地产项目的可行性分析[D];重庆大学;2003年
4 付燕;房地产市场信息不对称问题研究[D];对外经济贸易大学;2004年
5 曾庆磊;博弈论在建筑工程实施过程中的应用研究[D];北京工业大学;2004年
6 王佩媛;城市下层利益表达中的行动选择[D];华东师范大学;2004年
7 吴月芽;农村土地使用权流转市场化研究[D];浙江师范大学;2004年
8 杨会勉;我国农村土地制度变革研究[D];郑州大学;2004年
9 尤大鹏;北京城建投资发展股份有限公司发展战略研究[D];天津大学;2004年
10 张驰;房地产开发企业竞争力评价指标体系研究[D];东南大学;2004年
【二级引证文献】
中国期刊全文数据库 前6条
1 衷水华;;简析影响房地产价格的因素[J];财经界;2011年08期
2 李亚楠;庞小朋;;房地产企业核心竞争力理论综述[J];合作经济与科技;2011年07期
3 郝亚涛;马瑛;张建勋;;乌鲁木齐市住房保障政策绩效评价[J];经济研究导刊;2012年05期
4 钱云腾;;房地产企业投资战略研究[J];经济研究导刊;2012年09期
5 刘文;王骏;汪晓银;;基于多角度的我国房地产行业数学模型的建立与分析[J];数学的实践与认识;2012年15期
6 刘川;;房地产市场“限购令”的经济法学思考[J];神州;2012年28期
中国博士学位论文全文数据库 前2条
1 李允;中国大都市保障性住房政策实施的困境与出路分析[D];吉林大学;2012年
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中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 张芳菲;基于元胞自动机的房产泡沫破裂模型[D];北京交通大学;2011年
2 黄成军;商品房价格的政府调控研究[D];华南理工大学;2011年
3 刘敏;竞争情报在中国地产企业中的应用研究[D];湘潭大学;2011年
4 何威;影响广州市商品住宅价格变动的因素研究[D];西安建筑科技大学;2011年
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6 陈瞻;城市低收入人群规划合意性指标体系构建及其应用[D];华中科技大学;2011年
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10 姚淼;我国出版竞争情报研究[D];安徽大学;2010年
【二级参考文献】
中国期刊全文数据库 前10条
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中国重要报纸全文数据库 前3条
1 任东良;[N];中国房地产报;2003年
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3 中国社会科学院经济研究所汪利娜;[N];中华工商时报;2002年
【相似文献】
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5 李丽红;;房地产公司应对房地产周期策略研究[J];价值工程;2011年09期
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9 陈倩;;中国房地产价格失控的策略研究——以温州房地产市场为例[J];经济研究导刊;2009年22期
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中国重要会议论文全文数据库 前10条
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6 林心颖;郑祥;;“绿色信贷”制度缺陷的多维博弈分析[A];2011中国可持续发展论坛2011年专刊(一)[C];2011年
7 尹亚琼;陆宁;;公共治理视角下政府与非营利组织间互动关系研究[A];中国行政管理学会2010年会暨“政府管理创新”研讨会论文集[C];2010年
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9 钱华;;开放经济条件下反洗钱的博弈分析[A];陕西省金融学会第十届金融征文评选集[C];2004年
10 赵礼强;郭亚军;;制造商分销渠道战略选择的博弈分析[A];第二十六届中国控制会议论文集[C];2007年
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1 方 正;全国房地产市场一路攀高[N];大众科技报;2004年
2 记者 王舒 实习生 王亮;适度调控房地产市场[N];房地产时报;2004年
3 记者 刘颖;国家六部委联合调控房地产市场[N];广东建设报;2002年
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7 袁仁标;目前全国房地产市场发展健康[N];中国建设报;2004年
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中国博士学位论文全文数据库 前10条
1 王磊;中国职业安全规制改革研究[D];辽宁大学;2009年
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4 陈天宝;中国农村集体产权制度创新研究[D];中国农业大学;2005年
5 母小曼;我国土地收购储备的运行机制研究[D];重庆大学;2009年
6 陈娆;基于产业集群的乡镇企业竞争优势研究[D];华中农业大学;2009年
7 汪建新;企业社会责任研究[D];南开大学;2009年
8 童佳;二手车交易风险研究及其博弈分析[D];北京交通大学;2010年
9 张伟;区域创新体系中产学研合作行为与微观机制研究[D];武汉理工大学;2009年
10 胡乃鹏;我国房地产金融成长研究[D];哈尔滨工业大学;2008年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 董英兰;房地产市场博弈研究[D];首都经济贸易大学;2006年
2 邹晓光;房地产二级市场博弈研究[D];山东大学;2007年
3 李宁;保定市房地产市场现状分析以及调控措施研究[D];河北大学;2011年
4 王洋;基于数据挖掘聚类分析的房地产市场信息处理技术的应用研究[D];黑龙江大学;2010年
5 何益臻;利率市场化对房地产市场的影响[D];华东师范大学;2011年
6 章君;我国房地产税收改革对房地产市场影响研究[D];新疆财经大学;2010年
7 姚俊;我国房地产市场分析与营销策略[D];西南财经大学;2000年
8 陈宁枫;房地产市场的销售管理[D];对外经济贸易大学;2003年
9 张婷婷;城市竞争力与房地产市场关系实证研究与评价[D];华东师范大学;2010年
10 曹蓓;外资进入我国房地产市场的影响以及对策研究[D];西南大学;2010年
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