收藏本站
《河北农业大学》 2003年
收藏 | 手机打开
二维码
手机客户端打开本文

农用地价格构成及其评估方法研究

燕新程  
【摘要】: 农用地估价是对农用地的客观合理价格的估算和判定,它对于农用地保护和农用地使用制度改革具有重要意义。西方国家价值理论完善,对农用地价格研究已较为成熟。在我国,一方面,现行的农用地产权制度有别于其他国家,这就决定了我国农用地市场及农用地价格形成的特殊性,因此,完全有必要针对我国的特点来研究农用地价格构成和评估方法;另一方面,对于农用地价格构成缺乏一个完整的认识,对农用地价格的评估也仅限于农用地经济价格评估,对其社会价格和景观生态价格评估不尽完善,有些地方甚至还是空白。评估理论和实践的滞后,不利于农用地的合理流转,也不利于农民群众合法权益的有效保护。论文认为农用地不仅具有地租资本化的经济价格,还具有社会价格和景观生态价格,基于此,构建了县(区)域农用地价值总量计算模型,为区域土地质量管理和生态管理奠定基础。农用地经济价格即生产力价格,文章中应用收益还原法和成本逼近法进行了农用地经济价格的评估,在成本逼近法评估农用地经济价格时,引入外部修正使“积算价格”更接近农用地市场价格。论文应用假设市场评价法,通过调查旅游者的补偿意愿,探讨性地评估了小面积旅游区小规模农用地的景观生态价格,该方法较为科学和客观的反映了农用地的环境价值,但在地域和规模上有一定的局限性。从理论上讲农用地征用价格由经济价格和社会保障价格构成,论文提出了在农用地基准地价基础上,利用农用地基准地价图与社会保障区图叠加,来划分农用地征用价格区片,评估农用地征用区片价的技术思路。本文以秦皇岛市山海关区为例,进行了农用地实例评估。经验证,评估方法科学实用,对农用地估价理论和方法研究具有重要的借鉴意义。
【学位授予单位】:河北农业大学
【学位级别】:硕士
【学位授予年份】:2003
【分类号】:F321.1

手机知网App
【引证文献】
中国博士学位论文全文数据库 前3条
1 李景刚;基于资源价值的土地可持续利用规划研究[D];南京农业大学;2006年
2 张卫民;森林资源资产价格及评估方法研究[D];北京林业大学;2010年
3 郭贯成;集体土地产权流转及其市场体系研究[D];南京农业大学;2008年
中国硕士学位论文全文数据库 前6条
1 王修江;公路设计中集约土地资源技术研究[D];长沙理工大学;2011年
2 谢学伟;现行征地制度缺陷分析及对策研究[D];天津大学;2005年
3 李慧敏;农用地价格理论及其应用研究[D];东北农业大学;2006年
4 王京涛;基于样点地价空间统计分析的县级农用地定级估价研究[D];河北师范大学;2007年
5 赵伟锋;农村土地征用价格及其区域比较[D];浙江师范大学;2007年
6 高洁君;科学发展观下公路工程占地价值评估研究[D];长安大学;2010年
【参考文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 朱仁友,崔太平;国外学者关于农地估价中如何运用收益还原法理论的考察与评析[J];商业研究;2001年01期
2 朱仁友,崔太平;我国农地估价中运用收益还原法存在的问题与求解[J];商业研究;2001年02期
3 姚会武,杨敏,张梅,刘晓庄,谢啸斌,尹君;农用地与城镇土地定级估价之比较[J];河北农业大学学报;2002年04期
4 陈浮,彭补拙;农用土地价格初步研究——温州市农用地案例分析[J];地理科学;2000年01期
5 倪绍祥,秦昆,蒋建军,刘彦随;农耕地地价评估方法的探讨——以南京市六合县玉带乡为例[J];地理学报;1999年02期
6 王令超;农用土地定级方法初探[J];国土资源科技管理;2001年01期
7 朱云梅,周生路,赵任任,彭补拙;新疆农垦148团农用土地估价研究[J];干旱区地理;1999年04期
8 朱明仓,张维文;确定还原利率的理论与方法[J];国土经济;1999年05期
9 彭荣胜;收益还原法在农地估价中的应用[J];国土经济;2000年03期
10 朱仁友;建立健全农用地估价制度[J];国土经济;2000年04期
【共引文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 方小教;;农业资源多维增量路径的建构、动力与运行[J];安徽教育学院学报;2006年05期
2 王佳丽;於忠祥;;耕地征用价格构成的理论分析[J];安徽农学通报;2007年11期
3 朱文珺;唐焱;;我国农用地征地补偿研究进展[J];安徽农学通报;2008年03期
4 吴湘林;高敏华;曹亚娟;;干旱区绿洲农用地估价研究——以吐鲁番市为例[J];安徽农学通报(上半月刊);2009年21期
5 刘成;赵宝苹;许琴;;永久基本农田保护的补偿机制研究[J];安徽农学通报(上半月刊);2012年09期
6 於忠祥,李学明,崔莉;论城市土地储备制度[J];安徽农业大学学报(社会科学版);2004年01期
7 杨红梅;邱道持;张传华;黎邦华;;征地制度改革研究现状与展望[J];安徽农业科学;2006年03期
8 穆向丽;;浅析推进小城镇可持续发展[J];安徽农业科学;2006年05期
9 吴钦;高超;陈翔;;试论我国农村土地产权制度改革[J];安徽农业科学;2006年12期
10 程叙;雷燚;杨晓霞;杨庆媛;;休闲农业用地浅议[J];安徽农业科学;2006年13期
中国重要会议论文全文数据库 前10条
1 王军玲;李想;朱晓;;建立地方排污权交易制度中的难点问题与思考[A];2011中国环境科学学会学术年会论文集(第三卷)[C];2011年
2 庄淑亭;任丽娟;;基于低碳的城市土地混合使用探讨[A];2011城市发展与规划大会论文集[C];2011年
3 张耿杰;白中科;;关于矿区土地分等定级若干问题讨论[A];中国农业工程学会2011年学术年会论文集[C];2011年
4 李效顺;曲福田;张绍良;公云龙;李晶晶;;我国城市牺牲性、损耗性蔓延假说及其验证——以徐州市为例[A];发挥资源科技优势 保障西部创新发展——中国自然资源学会2011年学术年会论文集(上册)[C];2011年
5 周芳;盖艾鸿;;基于MapGIS的农用地定级应用研究——以甘肃省定西市城市规划区为例[A];中国测绘学会九届四次理事会暨2008年学术年会论文集[C];2008年
6 曹忆;王瑛;;浅谈长江流域的环境问题和对策以及未来的研究方向[A];节能环保 和谐发展——2007中国科协年会论文集(二)[C];2007年
7 柯尊礼;;浅析我国土地整理存在的问题及对策[A];节能环保 和谐发展——2007中国科协年会论文集(二)[C];2007年
8 陈莹;张安录;;农地城市流转过程中农民的认知与福利变化分析——基于武汉市城乡结合部农户与村级问卷调查[A];节能环保 和谐发展——2007中国科协年会论文集(二)[C];2007年
9 聂艳;;荆州市城乡结合部农用地非市场价值评估研究[A];节能环保 和谐发展——2007中国科协年会论文集(二)[C];2007年
10 罗桥顺;党红;贺裕斌;汪斌;;浅论新形势下土地的性质——以宝安区为例[A];经济发展方式转变与自主创新——第十二届中国科学技术协会年会(第三卷)[C];2010年
中国博士学位论文全文数据库 前10条
1 陈亮;火电企业环境成本控制与决策研究[D];辽宁工程技术大学;2010年
2 刘建国;新疆国有资产管理研究[D];新疆农业大学;2010年
3 王承武;新疆能源矿产资源开发利用补偿问题研究[D];新疆农业大学;2010年
4 姚宇;我国产业低碳化经济发展研究[D];陕西师范大学;2010年
5 陈绍志;公益林建设市场化研究[D];北京林业大学;2011年
6 盛峰;公平与效率均衡的财政投资项目社会影响评价模型与方法研究[D];南开大学;2010年
7 刘祥琪;我国征地补偿机制及其完善研究[D];南开大学;2010年
8 崔宝敏;我国农地产权的多元主体和性质研究[D];南开大学;2010年
9 张晨;我国资源型城市绿色转型复合系统研究[D];南开大学;2010年
10 袁忠贤;省域农业竞争力研究[D];福建师范大学;2010年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 陈志科;我国农村集体土地征收法律制度研究[D];华中农业大学;2010年
2 高晓辉;基于DEA方法的农地利用效率差异研究[D];华中农业大学;2010年
3 徐平平;农地城市流转的交易成本研究[D];华中农业大学;2010年
4 刘阳;武汉城市圈土地利用结构与产业结构关系分析[D];华中农业大学;2010年
5 雍新琴;耕地保护经济补偿机制研究[D];华中农业大学;2010年
6 胡漪;社会理性决策视角下的农地城市流转效益测度[D];华中农业大学;2010年
7 张舒;基于博弈论视角的开发区土地集约利用研究[D];华中农业大学;2010年
8 陈建军;涨渡湖湿地生态服务价值评价[D];华中农业大学;2010年
9 王培成;养猪业循环经济生态产业链耦合机制研究[D];华中农业大学;2010年
10 王欣;我国公共管理与公共服务用地价格评估研究[D];河南理工大学;2010年
【同被引文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 张琴;计划与市场:两种资源配置方式比较[J];安庆师院社会科学学报;1995年04期
2 胡鞍钢;我国真实国民储蓄与自然资产损失(1970—1998)[J];北京大学学报(哲学社会科学版);2001年04期
3 晏智杰;自然资源价值刍议[J];北京大学学报(哲学社会科学版);2004年06期
4 邓晓丹;我国城市化与工业化发展问题探究[J];北华大学学报(社会科学版);2004年02期
5 彭建,王仰麟,陈燕飞,李卫锋,蒋依依;城市生态系统服务功能价值评估初探——以深圳市为例[J];北京大学学报(自然科学版);2005年04期
6 刘荣霞,薛安,韩鹏,倪晋仁;土地利用结构优化方法述评[J];北京大学学报(自然科学版);2005年04期
7 杜胡清;;市场失灵、政府失灵与政府干预[J];边疆经济与文化;2006年01期
8 白晓飞,陈焕伟;土地利用的生态服务价值——以北京市平谷区为例[J];北京农学院学报;2003年02期
9 冷平生,杨晓红,苏芳,吴斌;北京城市园林绿地生态效益经济评价初探[J];北京农学院学报;2004年04期
10 周宗丽,宁大同,杨志峰;三峡库区秭归县土地资源优化配置[J];北京师范大学学报(自然科学版);1999年04期
中国重要报纸全文数据库 前1条
1 本报记者 赵蕾实习生 陈霄;[N];南方周末;2008年
中国博士学位论文全文数据库 前10条
1 张红宇;中国农村土地制度变迁的政治经济学分析[D];西南农业大学;2001年
2 翟建松;集体土地市场化流转问题研究[D];西南农业大学;2002年
3 关涛;中国土地资源配置与可持续发展研究[D];东北农业大学;2002年
4 但承龙;可持继土地利用规划理论与方法研究[D];南京农业大学;2002年
5 厉伟;城市化进程与土地持续利用[D];南京农业大学;2002年
6 刘永湘;中国农村土地产权制度创新论[D];四川大学;2003年
7 鲁成树;经济快速发展时期的土地利用规划研究[D];浙江大学;2004年
8 徐向红;江苏沿海滩涂开发、保护与可持续发展研究[D];河海大学;2004年
9 刘治钦;农用土地和生物资产的确认与计量研究[D];中国农业大学;2004年
10 欧海若;土地利用规划的基础理论问题研究[D];浙江大学;2004年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 汪峰;农地价值评估及其社会保障功能研究[D];浙江大学;2001年
2 张红艳;农用土地定级估价研究[D];山西农业大学;2001年
3 黄洁;集体建设用地使用权流转研究[D];南京农业大学;2002年
4 罗光莲;土地利用变化及驱动力研究——以江安县为例[D];西南农业大学;2003年
5 路婕;农用地价格评估研究[D];河南农业大学;2003年
6 任浩;征地制度中地价补偿标准的研究[D];中国农业大学;2003年
7 袁弘;我国城乡土地市场与地价体系研究[D];中国农业大学;2003年
8 周正立;黄土高原南部农果复合生态系统功能研究[D];西北农林科技大学;2003年
9 周启刚;农用地基准地价评估方法研究[D];四川师范大学;2003年
10 童建军;我国土地收益分配机制研究[D];南京农业大学;2003年
【二级引证文献】
中国期刊全文数据库 前7条
1 李鑫;欧名豪;陆宇;;基于生态位理论的阿拉善盟土地利用结构多目标优化研究[J];干旱区资源与环境;2012年08期
2 崔洪军;陈辰;;高速公路用地价值估算与节约用地方案制定[J];公路;2013年05期
3 欧阳孔仁;张佳欣;汤惠君;傅泽渠;黄然;;基于价值核算的土地资源优化配置——以雷州市为例[J];华南师范大学学报(自然科学版);2012年02期
4 车艳玲;;节约集约利用土地资源的相关探讨[J];吉林农业;2013年02期
5 赵伟锋;;土地征用中溢价分割问题的博弈分析[J];商业时代;2010年27期
6 郭杰;吴斌;欧名豪;刘琼;欧维新;;兰州市多目标区域土地利用系统优化研究[J];中国土地科学;2011年07期
7 曲艺;舒帮荣;欧名豪;王万茂;;基于生态用地约束的土地利用数量结构优化[J];中国人口.资源与环境;2013年01期
中国博士学位论文全文数据库 前3条
1 周怀锋;基于系统动力学的煤炭开采价值与土地利用价值耦合关系研究[D];中国矿业大学;2011年
2 张卫民;森林资源资产价格及评估方法研究[D];北京林业大学;2010年
3 郭贯成;集体土地产权流转及其市场体系研究[D];南京农业大学;2008年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 李双双;土地利用规划环境影响评价的生态经济学方法及其应用研究[D];湖南师范大学;2011年
2 吴可;我国集体土地征收补偿问题分析[D];华东政法大学;2011年
3 唐侨;城市土地集约评价指标应用研究[D];四川师范大学;2011年
4 刘馨;城市化进程中用地保障研究[D];南京农业大学;2007年
5 孔令娇;林地资产评估研究[D];北京林业大学;2008年
6 戚海英;乡镇土地利用总体规划“刚性”与“弹性”研究[D];西南大学;2008年
7 季瑛;地方治理视野:征地拆迁中居民安置研究[D];苏州大学;2008年
8 任耀;耕地发展权价格评估与交易机制研究[D];湖南师范大学;2010年
9 马兵;扬州市城市化进程中城乡建设用地动态变化研究[D];南京农业大学;2009年
10 高洁君;科学发展观下公路工程占地价值评估研究[D];长安大学;2010年
【二级参考文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 付廷臣;资源价格本质的一个解释[J];北京大学学报(哲学社会科学版);2001年S1期
2 史明昌,孙保平,孙立达,岳德鹏,李清河;地理信息系统支持下土地评价专家模型的研究[J];北京林业大学学报;1996年04期
3 朱仁友,崔太平;我国农地估价中运用收益还原法存在的问题与求解[J];商业研究;2001年02期
4 沈振宇,朱学义,黄国良,郑爱华,李强;关于递耗资产会计几个问题的探讨[J];当代财经;1999年06期
5 沈振宇,朱学义;论矿产资源价值[J];地质技术经济管理;1998年03期
6 陈浮,彭补拙;农用土地价格初步研究——温州市农用地案例分析[J];地理科学;2000年01期
7 陈爽,姚士谋;中小城市用地扩展中节约用地措施的探索——以东南沿海地区为例[J];地理科学;1998年05期
8 陈浮,彭补拙;区域城镇土地价格体系研究——南京市域城镇案例分析[J];地理科学;1998年05期
9 董黎明,李向明,冯长春,胡存智,廖永林;中国城市土地有偿使用的地域差异及分等研究[J];地理学报;1993年01期
10 单卫东,包浩生;非均质空间随机扩散方程及其在城市基准地价评估中的运用[J];地理学报;1995年03期
【相似文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 张宏斌,贾生华;土地非农化调控机制分析[J];经济研究;2001年12期
2 孔雪明;对建立农用地流转机制的思考[J];云南电大学报;2001年01期
3 吴群;城市规划区农用地价格评估的实证研究——以江苏泰兴市为例[J];长江流域资源与环境;2003年01期
4 ;福建省人民政府关于长乐市2003年度第六批次城市建设农用地转用和土地征用的批复[J];福建省人民政府公报;2003年22期
5 ;福建省人民政府关于福清市2003年度第五批次城市(工业)建设农用地转用和土地征(拨)用的批复[J];福建省人民政府公报;2003年34期
6 ;福建省人民政府关于惠安县2003年度第三批次村镇建设农用地转用和土地征用的批复[J];福建省人民政府公报;2003年23期
7 ;福建省人民政府关于晋江市2003年度第一批次城市(工业)建设农用地转用和土地征用的批复[J];福建省人民政府公报;2003年31期
8 ;福建省人民政府关于莆田市2003年度第九批次村镇建设农用地转用和土地征用的批复[J];福建省人民政府公报;2003年33期
9 ;福建省人民政府关于漳州市龙文区2003年度第二批次城市建设农用地转用和土地征(拨)用的批复[J];福建省人民政府公报;2003年35期
10 ;福建省人民政府关于惠安县2003年度第六批次村镇建设农用地转用和土地征用的批复[J];福建省人民政府公报;2003年36期
中国重要会议论文全文数据库 前10条
1 徐忠国;葛吉琦;;基于MapX组件技术开发农用地分等定级信息系统的探讨[A];地理空间信息技术与数字江苏论坛文集[C];2001年
2 郧文聚;王志刚;;国家级农用地分等数据库系统总体设计与关键技术[A];科技、工程与经济社会协调发展——中国科协第五届青年学术年会论文集[C];2004年
3 李景玉;李发鹏;;农用地分等关键技术研究概述[A];新技术在土地调查中的应用与土地科学技术发展-2005年中国土地学会学术年会论文集[C];2005年
4 刘建新;林爱文;;基于DEA方法的农用地生产效率评价研究[A];湖北省地理学会2006优秀学术论文集(地理科学类)[C];2006年
5 李绍山;段增强;;安徽省农用地分等、定级与估价信息系统的设计与开发[A];2006年中国土地学会学术年会论文集[C];2006年
6 李资华;李爱新;邵红;;基于PSR模型下的农用地质量可持续评价——以泰和县为例[A];2007年中国土地学会年会论文集[C];2007年
7 王德起;;农用地利用评价与提升问题研究——以山东省为例[A];2007年中国农业工程学会学术年会论文摘要集[C];2007年
8 袁天凤;刘俊波;;重庆市农用地等级折算系数的确定[A];2006年中国土地学会学术年会论文集[C];2006年
9 郧文聚;程锋;;全国农用地质量调查评价成果及其应用前景[A];2004年中国科协年会3分会场论文摘要集[C];2004年
10 潘润秋;俞艳;;农用地基准地价评估技术路线探讨[A];新世纪土地问题研究[C];2002年
中国重要报纸全文数据库 前10条
1 本报记者 杨丽萍;囤地逾期的风险:重罚或被收回[N];21世纪经济报道;2010年
2 本报记者 欧阳旭东;坚决刹住乱占滥用农用土地之风[N];中华建筑报;2008年
3 本报记者 赵飞飞 孙小林;迪士尼吞地两重天[N];21世纪经济报道;2009年
4 记者 杨新昌 通讯员 马晓琼;规范管理50万亩土地点“土”成“金”[N];昌吉日报;2007年
5 宋蕾;违规增多 国土部百日严查农用地“以租代征”[N];第一财经日报;2007年
6 吴豫东 杨谦;商南农用地分等定级通过省级验收[N];商洛日报;2006年
7 本报记者 黄祖祥 特约记者 阳惠 刘义平;毁坏林地破坏生态:赔偿22万[N];法制生活报;2008年
8 记者 齐培松 通讯员 房玉兰;福建全面清理批而未用土地[N];中国国土资源报;2009年
9 西督;平凉成立西北首支国土警察大队[N];中国国土资源报;2009年
10 记者 王伟民;严禁利用农用地变相搞房地产[N];中国房地产报;2003年
中国博士学位论文全文数据库 前10条
1 桂琳;沟域经济发展过程中土地流转路径研究[D];中国矿业大学(北京);2012年
2 李福燕;海南岛农用地重金属污染现状调查与评价研究[D];海南大学;2010年
3 袁磊;基于循环经济理念的黑龙江省土地可持续利用研究[D];东北农业大学;2010年
4 周厚兴;土地犯罪研究[D];吉林大学;2006年
5 朱光明;长春市土地利用结构变化及优化研究[D];东北师范大学;2012年
6 张宏斌;土地非农化机制研究[D];浙江大学;2001年
7 赵璐;区域土地可持续利用时空优化研究[D];中国地质大学(北京);2012年
8 马彩虹;基于GIS的黄土台塬区土地资源开发利用与生态风险分析[D];陕西师范大学;2013年
9 张鹏岩;基于引黄灌区土地变化的可持续性评价研究[D];河南大学;2013年
10 罗湖平;中国土地资源配置中的隐形市场研究[D];湖南农业大学;2013年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 樊群;基于Visual Basic和Mapinfo农用地定级估价信息系统的研究与实践——以江阴市为例[D];南京师范大学;2002年
2 邵景安;重庆市近郊丘陵区农用地分等定级指标体系研究[D];西南农业大学;2003年
3 任向宁;农用地资源价值核算与可持续利用[D];河北师范大学;2004年
4 李志伟;农用地价格构成中的社会价格研究[D];河北农业大学;2005年
5 郭霞;我国农用地价值构成及其估价方法研究[D];武汉大学;2005年
6 张莉;农业企业农用地会计处理问题研究[D];哈尔滨理工大学;2007年
7 李开忠;贵州喀斯特地区农用地估价典型研究[D];贵州师范大学;2005年
8 高雅;我国城市化进程中的土地非农化问题研究[D];郑州大学;2005年
9 詹雪霞;我国农用地使用权流转制度探析[D];福州大学;2006年
10 姚翠巧;基于GIS的农用地定级研究[D];南京农业大学;2001年
 快捷付款方式  订购知网充值卡  订购热线  帮助中心
  • 400-819-9993
  • 010-62791813
  • 010-62985026