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《长安大学》 2003年
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基于GIS的城镇土地定级估价模型研究

张艳  
【摘要】: 随着城市经济的发展,城镇土地评估工作逐渐发展起来。城镇土地定级估价工作的大信息量、时效性、高质量、应用广泛等特性,对定级估价的核心——定级估价模型的质量提出了更高的要求,计算机技术和地理信息技术的飞跃发展,也为一些定量模型实现提供技术支持。 本文中就土地定级估价系统的核心——定级估价模型进行了研究、验证和分析。主要有两个方面: 1、定级单元分值计算模型——时间距离衰减模型 在定级单元分值的求取模块中,提出了时间距离衰减模型,模型中采用网络分析的方法,通过建立道路网络,进行路径分析,求取时间距离,进而按时间距离进行指数衰减或直线衰减,得到定级单元因素因子影响分值。并对这一模型进行了程序设计、在实际工作中进一步验证,并和其它方法模型进行了比较分析。 2、标定地价体系的确定模型 在标定地价体系的确定中,提出了逐步多元回归分析模型,利用现有样点地价资料,以及样点所在单元各因素因子分值,进行逐步多元回归分析,确定各用途用地的影响地价的因素因子及因素因子的影响强度。对模型进行了程序设计,验证,并和其它方法进行对比分析。 提出的定级估价模型使定性的工作更多的转化为定量的工作,使定量模型更为精确合理,避免了过多人为主观因素对估价成果的影响和干扰。使定级估价工作向系统化、自动化、科学化、高效、高精度发展。
【学位授予单位】:长安大学
【学位级别】:硕士
【学位授予年份】:2003
【分类号】:P208

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【引证文献】
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【参考文献】
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【共引文献】
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【同被引文献】
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中国博士学位论文全文数据库 前6条
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【二级引证文献】
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中国硕士学位论文全文数据库 前9条
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中国期刊全文数据库 前10条
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6 记者 郑荣;四川国土规划院百余项科研成果获奖[N];中国国土资源报;2005年
7 邹晓云 (作者单位:中国土地勘测规划院地价所);城镇基准地价如何更新和调整[N];中国国土资源报;2007年
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中国硕士学位论文全文数据库 前10条
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4 刁海亭;组件式GIS支持下的城镇土地定级信息系统[D];山东农业大学;2003年
5 高璐;基于GIS的城镇土地定级与基准地价更新研究[D];山东农业大学;2013年
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