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《长安大学》 2005年
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房地产项目风险综合评估研究

张小芳  
【摘要】:近几年来,随着国民经济的快速增长,房地产市场也呈现出良好的发展态势。在房地产业高速发展的同时,其所带来的风险也日益增大。所以在房地产项目投资决策中不仅要考虑收益,更要对项目可能遇到的风险进行全面评估。本论文在分析研究房地产项目和房地产项目风险基本特点的基础上,首先对房地产项目风险的影响因素进行了分析探讨;其次,本文以房地产项目风险的分类和来源为起点,以房地产项目风险的影响因素为依据,建立了由房地产企业风险、项目投资风险、项目投资环境风险3大类,企业组织结构合理性、企业资产负债率、企业资信水平评分、土地价格可能高于预期价格的比例、建安费用可能高于预期费用的比例、合作企业的资信水平评分、资金筹措风险度、财务效益风险度、房地产价格跌落与预期价格的比例、消费对象可能产生的风险度、经济环境风险度、社会政治环境风险度、自然环境风险度、基础设施环境风险度14个评价因子组成的评价指标体系;第三,建立了基于模糊数学的房地产项目风险综合评估模型,并应用西安某房地产开发项目对该模型进行了验证;最后,分析了可能出现的风险,简要提出了相应的防范对策。
【学位授予单位】:长安大学
【学位级别】:硕士
【学位授予年份】:2005
【分类号】:F293.3

【引证文献】
中国博士学位论文全文数据库 前1条
1 刘军;基于全寿命期的房地产项目风险分析与评价[D];东北大学 ;2009年
中国硕士学位论文全文数据库 前5条
1 闫溦;基于流程的房地产开发项目全面风险管理研究[D];东北农业大学;2007年
2 李雁华;行业物流服务差价体系研究[D];北京交通大学;2009年
3 邬甘霖;水务TOT项目的风险识别与评估[D];浙江大学;2009年
4 邱家光;青州翠和家园小区建设项目经济效益评价研究[D];哈尔滨工程大学;2011年
5 韩彦平;TOT项目风险管理研究[D];河北工业大学;2011年
【参考文献】
中国期刊全文数据库 前10条
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中国硕士学位论文全文数据库 前5条
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3 王彤;房地产开发项目投资决策风险分析[D];武汉理工大学;2003年
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5 李涛;房地产开发投资风险因素分析及评价研究[D];中国农业大学;2004年
【共引文献】
中国期刊全文数据库 前10条
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中国重要会议论文全文数据库 前5条
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中国博士学位论文全文数据库 前10条
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2 李艳双;房地产业与国民经济协调发展研究[D];天津大学;2003年
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7 郭玉坤;中国城镇住房保障制度研究[D];西南财经大学;2006年
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10 刘峰;高速公路建设项目后评价研究[D];河海大学;2007年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 杨会民;哈南站2号主变工程项目风险管理研究[D];哈尔滨工程大学;2010年
2 尹洪梅;基于三角模糊数的房地产投资风险评价研究[D];辽宁工程技术大学;2010年
3 胡春兰;基于模糊灰色理论的建设工程项目风险管理研究[D];长沙理工大学;2010年
4 刘稳章;东方星座房地产项目的投资风险管理[D];中国海洋大学;2010年
5 郝呈刚;凤凰能源科技LED灯具项目投资可行性研究[D];中国海洋大学;2010年
6 胡素兰;房地产项目风险管理研究[D];苏州大学;2010年
7 邸雪琨;基于SA-SVM的物流地产投资风险评价研究[D];河北工程大学;2010年
8 杨星;盱眙县各类中小房地产企业的战略选择研究[D];江西理工大学;2010年
9 高鹏;基于房地产泡沫的金融风险防范研究[D];华东理工大学;2011年
10 朱益民;城市综合体CDICC项目设计风险管理研究[D];电子科技大学;2010年
【同被引文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 张利,周戒,范洁群,张爱莉;TOT项目融资模式及其风险分析[J];四川建筑科学研究;2004年02期
2 张燕;;房地产项目市场与财务风险分析[J];安徽建筑;2007年04期
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中国博士学位论文全文数据库 前2条
1 张建设;面向过程的工程项目风险动态管理方法研究[D];天津大学;2003年
2 武恩钧;天津市高校竞技体育绩效评价与资源配置研究[D];天津大学;2006年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 阮涛;房地产投资项目风险评价[D];武汉理工大学;2002年
2 张晓锋;基层税务部门绩效评估研究[D];天津大学;2004年
3 武雪梅;佳纸集团俄罗斯远东纸浆项目经济性评价[D];哈尔滨工程大学;2004年
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8 王巍;房地产开发项目风险评价[D];内蒙古工业大学;2005年
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10 王玲;商业房地产项目基准收益率的确定方法及对策分析[D];西安建筑科技大学;2006年
【二级引证文献】
中国博士学位论文全文数据库 前1条
1 王明和;基于语言变量的房地产项目投资风险评价研究[D];北京交通大学;2012年
中国硕士学位论文全文数据库 前5条
1 陈岩;“银丰花园”房地产开发项目投资风险研究[D];中国海洋大学;2009年
2 张杰;基于FCF的我国房地产开发企业风险防范研究[D];山东建筑大学;2010年
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【二级参考文献】
中国期刊全文数据库 前10条
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【相似文献】
中国期刊全文数据库 前10条
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7 康凯;齐莉丽;邢亚东;;供应商评价指标体系及评价方法研究[A];2002年中国管理科学学术会议论文集[C];2002年
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中国重要报纸全文数据库 前10条
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中国博士学位论文全文数据库 前10条
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10 张目;基于数据包络分析的地理信息工程综合评价的研究[D];武汉大学;2005年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 张小芳;房地产项目风险综合评估研究[D];长安大学;2005年
2 白娟;企业文化评价研究[D];昆明理工大学;2006年
3 毕伟;循环经济理论、实践及其综合评价体系研究[D];天津大学;2006年
4 张斌;海洋循环经济评价研究[D];中国海洋大学;2008年
5 黄永忠;核工业衡阳研究院核心竞争力研究[D];广西大学;2005年
6 黄启发;企业集群网络组织社会绩效评价指标体系及评价模型研究[D];广西大学;2008年
7 朱捷;高校课程体系的评价指标体系的研究[D];华东师范大学;2009年
8 管晓艳;山东省软件产业竞争力评价[D];山东大学;2006年
9 冯巧;区域水资源合理配置评价指标体系及评价模型研究[D];河海大学;2006年
10 王富世;城市水务现代化评价研究[D];河海大学;2006年
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