城镇地价指数编制及应用研究

【摘要】：随着我国土地制度的不断完善，城市化进程的推进以及地产市场的发育和建立，地价对于社会进步和经济发展具有极其重要的作用，地价的变动是反映国家经济盛衰的重要标志。作为土地经济发展的新生事物——地价指数，是反映地价动态变化及区域经济倾向的重要指标，土地市场变化的晴雨表，具有其它指标不可替代的功能和作用，应用指数分析方法研究地价的变动和发展趋势将成为地产评估和地价管理的必然，地价指数在政府对土地市场管理中的作用也日益突出。 本文从地价指数的基本理论入手，结合湖北省城镇分等定级与估价实际，提出城镇地价指数体系、城镇地价指数编制方法和程序，并运用湖北省仙桃市地价资料对编制方法进行应用测试及成果分析，为探讨区域经济与地价指数的关系以及中小城市地价指数的编制提供思路。从总体上，文章主要分为四个部分： 第一部分是绪论，主要阐述了本次研究的目的和出发点，旨在揭示地价指数研究的重要性。 第二部分是地价指数研究进展及其理论基础。分析了现今国内外地价指数理论研究现状，然后就地价指数理论研究的主要相关理论基础作了探讨，最后给出编制地价指数研究的意义和目的。 第三部分是地价指数编制的具体方法。详细地介绍了本次地价指数编制所运用的方法，包括样点地价的选取、样点地价的修正、权数和计算公式的选择等一系列具体方法，为所选城市地价指数的编制做好技术准备。 第四部分是仙桃市地价指数的编制。主要以2001年至2004年湖北省仙桃市土地市场调查为例，研究了地价指数及其编制方法，并测算出仙桃市主城区的各类地价指数，揭示仙桃市近年来地价变化的规律，分析地价变化的原因，为未来地价预测提供参考。