收藏本站
收藏 | 手机打开
二维码
手机客户端打开本文

资产证券化及其在房地产领域的应用研究

王明国  
【摘要】:自1998年住房制度改革至今,我国的房地产业经历了一个快速增长期。种种迹象表明,在未来的几年里,我国的房地产业仍将面临着大好的发展机会。与房地产业大好的发展机会形成鲜明对照的是,目前为我国房地产业提供“血液”的房地产金融体系还非常不完善。因此,要想使我国房地产业大好的发展机会转变为现实,就必须完善我国的房地产金融体系。正在这时,在国际上比较流行的房地产投资信托基金和住房抵押贷款证券化这两种房地产金融创新工具进入了我国政策管理层和相关机构的视野。为此,在我国掀起了一股研究房地产投资信托基金和住房抵押贷款证券化的热潮。目前国内外有关前两者的研究,还大多停留在实务的层面,鲜有从广义资产证券化理论的角度对其进行研究的成果,因此其研究必将陷入片面,并给实践带来风险。为此,本文命题为资产证券化及其在房地产领域的应用研究,旨在从广义资产证券化理论的高度,探讨我国房地产投资信托基金和住房抵押贷款证券化的发展之路。 广义的资产证券化是指资产采取证券这一价值形态的过程和技术。房地产投资信托基金是一种集合不特定的投资者,将资金集中起来,专门进行房地产的投资和经营管理,并共同分享房地产投资收益的房地产金融投资组织方式。住房抵押贷款证券化是指住房抵押贷款的发放机构(主要是商业银行、储蓄机构)将其持有的质量、偿还期限相同或相近的住房抵押贷款汇集成抵押贷款组合(Mortgage Pool ),并出售给特殊目的实体,特殊目的实体将购买到的抵押贷款组合进行包装,以此为标的发行住房抵押贷款证券出售给投资者的融资过程。房地产投资信托基金和住房抵押贷款证券化是资产证券化在房地产领域两种具体的应用形式。 论文共分四个大的部分从广义资产证券化的角度对我国房地产投资信托基金和住房抵押贷款证券化的发展进行了深入的研究。这四大部分分别是“资产证券化理论”(第一章)、“资产证券化的经济金融理论基础”(第二章)、“资产证券化运作中的关键问题”(第三章)、“资产证券化在我国房地产领域的应用”(第四、五章)。 在第一大部分,作者在分析资产证券化的定义和原理的基础上,分析了资产证券化在房地产领域的应用形式及目前在我国房地产领域推行证券化的重要意义;在第二大部分,作者阐述了资产证券化赖以产生和发展的金融功能理论、金融发展和创新理论以及委托—代理理论等经济金融理论基础;在第三大部分,作者分析了资产证券化运作过程中涉及的政府推动与监管、法律、SPV设立、资产转移方式与定性、信用增级和信用评级、与机构投资者和中


知网文化
【相似文献】
中国期刊全文数据库 前20条
1 陈淀国;神秘奥妙的证券所和黄金库[J];时代金融;2004年12期
2 董振平;如何从证券所获取股市行情数据[J];有线电视技术;2001年22期
3 吴信玉;中国民爆及淮北市“第一股”雷鸣科化四千万A股在上海证券所挂牌交易[J];爆破器材;2004年04期
4 秦池江;;论证券热[J];金融理论与实践;1992年08期
5 王柄根;于勇;;平安证券不“平安”[J];股市动态分析;2011年28期
6 刘淑君,郑家奎;证券市场职务犯罪研究[J];中国刑事法杂志;1995年02期
7 赵青新;;从偏听旁信到相信自我的过程[J];时代金融;2011年10期
8 朱立纲;证券对社会化生产的影响[J];世界经济文汇;1988年02期
9 何文贵;;证券和证券交易法[J];云南金融;1994年06期
10 瓦屋;;被盗提的股票资金该由谁赔[J];中国质量万里行;2001年Z2期
11 费周林;卢丽芬;管晓明;;关于证券资格会计师事务所行政监督网络体系建设的思考[J];财政监督;2010年04期
12 陈航;薛成容;;混合型证券评级:框架与案例[J];银行家;2006年09期
13 ;中注协全面完成2011年证券所执业质量现场检查 派出检查组进驻紫鑫药业审计机构进行专案检查——中注协相关负责人就2011年证券所执业质量检查工作答中国财经报记者问[J];中国注册会计师;2011年10期
14 叶陈刚;肖国印;;证券投资风险的度量与规避[J];国际商务财会;2008年05期
15 ;威京购并香港山一案[J];资本市场;1998年06期
16 王柄根;;3亿的“投行腐败”嫌疑[J];股市动态分析;2011年28期
17 罗春林;世界证券市场发展趋势评述[J];世界经济研究;1993年02期
18 邓志红;股票信息传输系统介绍[J];广西通信技术;1994年02期
19 ;经济知识[J];武汉金融;1985年03期
20 溪水;“广汇石材”成为中国石材“第一股”[J];石材;2000年05期
中国重要会议论文全文数据库 前6条
1 邱锦添;;两岸提单记载准据法、管辖及仲裁条款之比较分析[A];中国律师2004年海商法研讨会暨中华全国律师协会海商海事专业委员会年会论文集[C];2004年
2 ;珀金埃尔默宣布在全球范围内启动ECOANALYTIX~(TM)项目[A];国产科学仪器应用、创新和产业化学术研讨会论文集(二)[C];2007年
3 姚德标;夏天;刘仙喜;;科学管理、技术创新是提高养猪企业竞争力的核心[A];中国猪业高峰会暨中国畜牧业协会猪业分会成立大会会刊[C];2003年
4 孙守纪;;法律起源、金融发展与经济增长[A];2006年度(第四届)中国法经济学论坛会议论文集[C];2006年
5 王维坚;王仕卿;;走出国门向宏观延伸,拓宽视野正确认识证券市场[A];现代企业运行机制与思维创新——企业运行机制与思维创新研讨会议论文[C];2003年
6 张晶;;公允价值会计对银行业的影响——一个文献综述[A];中国会计学会高等工科院校分会2010年学术年会论文集[C];2010年
中国博士学位论文全文数据库 前10条
1 居新华;基于羊群效应的投资者跟随行为研究[D];东华大学;2011年
2 温琪;金融市场资产选择与配置策略研究[D];中国科学技术大学;2011年
3 陈国华;模糊投资组合优化研究[D];湖南大学;2009年
4 王晓翌;流动性与资产定价[D];东北财经大学;2012年
5 孙士霞;中国上市公司信息披露与资本成本关系研究[D];首都经济贸易大学;2010年
6 茆晓颖;中国证券市场税收效应和制度分析[D];苏州大学;2006年
7 邓雪;投资组合优化模型研究[D];华南理工大学;2010年
8 李晓强;集资型犯罪研究[D];山东大学;2012年
9 张俊;商业化证券信息服务及其实现策略[D];武汉大学;2005年
10 袁朋;一般均衡的存在性分析:预算约束视角[D];中国社会科学院研究生院;2012年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 朱建民;中原证券发展战略研究[D];复旦大学;2010年
2 孟莲花;海通证券收购大福证券案例研究[D];华东师范大学;2010年
3 郭靖;渤海证券股份有限公司创新战略研究[D];西南交通大学;2013年
4 杨凯;国联证券A营业部营销策略研究[D];电子科技大学;2013年
5 付明爽;兴业证券昆明营业部营销策略研究[D];云南大学;2012年
6 黄志勇;国信证券股份有限公司营销策略研究[D];湖南大学;2009年
7 基翔;中投证券竞争战略研究[D];中国海洋大学;2012年
8 王俊光;L证券公司融资融券业务方案设计[D];兰州大学;2012年
9 王龙翔;考虑做空保证金情况下判断证券做多做空的标准[D];复旦大学;2012年
10 吴佳丽;我国证券公司股权结构与公司业绩的实证研究[D];暨南大学;2010年
中国重要报纸全文数据库 前10条
1 本报记者 火兴才;“南昌证券黑市”真相调查[N];中国经济时报;2010年
2 本报记者 周渝;西南证券吸收合并国都证券[N];中国证券报;2011年
3 本报记者 张学光;市值暴涨逼近四百亿梯队 方正证券业绩支撑遭质疑[N];华夏时报;2011年
4 记者  王炯;北京证券重组有望3月份完成[N];上海证券报;2006年
5 本报记者 蔡志杰 特约记者 姜晓峰;控股兴业证券复星“守”来好时机[N];经济观察报;2005年
6 李剑锋 徐玉海;中信证券去年大赚22亿[N];上海证券报;2007年
7 本报记者  朱宇;债转股*ST古井成健桥证券股东[N];中国证券报;2005年
8 本报记者 初一;宏源证券前三季净利19.64亿元[N];上海证券报;2007年
9 本报记者 李域;3000点再问计[N];21世纪经济报道;2011年
10 证券时报记者 刘云;券商拜“金”嗜“酒”自营风格趋同[N];证券时报;2007年
中国知网广告投放
 快捷付款方式  订购知网充值卡  订购热线  帮助中心
  • 400-819-9993
  • 010-62982499
  • 010-62783978