收藏本站
收藏 | 手机打开
二维码
手机客户端打开本文

中国城市建设用地一级开发融资体系研究

王旭升  
【摘要】:20世纪90年代以来,我国逐步确立了城市建设用地有偿使用制度。城市建设用地的有偿使用,包括两个层面,即土地的一级开发和土地的二级开发。土地一级开发是土地进入市场的源头,土地一级使用权的流向与流量决定了使用权在二级市场的流转与再配置。 但是,关于土地一级开发的定义、范围和具体内容,我国一直没有很明确的界定。而我国社会主义制度下的土地制度的特殊性,又使得世界各国的土地一级开发的经验对我国有借鉴作用,但并不完全适用。特别是在土地储备制度推行之后,土地一级开发的主体是谁,土地一级开发采取什么模式,土地一级开发的资金从哪里来,这些问题都需要从理论上和实践上进行探索和解决。而在关于土地一级开发的问题中,最紧迫也是最核心的问题,是土地一级开发的融资问题。由于我国现有的土地政策、银行贷款政策、政府管理体制等各个方面原因,目前我国许多地区的土地一级开发因为资金不足处于停滞不前的状态,直接的结果是土地供给不足,最终导致房地产价格的持续上涨。因此,研究土地一级开发,解决其融资问题,对实现我国对房地产业的宏观调控,解决房地产价格持续上涨这一关系国际民生的问题也有重要的意义。基于土地一级开发问题的复杂性,本文在梳理和定义土地一级开发基本模式的基础上,重点探讨土地一级开发的融资体系的问题。 为了探讨这一问题,本文对中国土地一级开发的现状及问题做了深入的研究,并且通过对土地一级开发两种模式交易费用的研究,得出土地一级开发适宜采取专业化的开发模式的结论。 针对中国当前金融环境和背景,本文提出完善土地一级开发融资体系的总体构想。其一,是提出关于土地一级开发融资体系的理论分析以及完善土地一级开发融资体系的基本思路;其二,是针对我国土地一级开发金融的特点,提出如何建立土地一级开发融资的体系,综合考虑银行、基金、信托、债券等在土地一级开发中的地位和作用;其三,是提出土地一级开发融资体系的重点方向和工具。 在对完善土地一级开发融资体系理论分析的基础上,围绕完善土地一级开发融资体系的重点方向,研究私募股权基金、房地产信托、房地产投资信托基金(REITS)三种金融工具提出了用于土地一级开发的实践构想。重点考察这几种金融工具的发展历史、在我国房地产业应用的基本情况、三种金融工具的特点等,探讨三种金融工具用于我国土地一级开发的理论可行性、应用的必要性以及运用方式的具体设想。进一步的,考察多种金融工具的交叉运用,提出实践构想。 最后,从宏观层面探讨国家对土地一级开发融资体系的政策管理以及土地一级开发金融创新的营造等。 本文的创新之处,首先在于对土地储备制度这一新的土地管理政策全面推行之后土地一级开发的基本模式问题做了较为全面的探讨,提出了土地一级开发在新的政策背景之下的创新模式设计。其次,针对土地一级开发中最核心的融资问题,提出了完善我国土地一级开发融资体系的理论分析和基本设想。这些基本设想的提出,既考虑了我国现有的土地制度和政策、现有的金融法规和政策的制度约束,同时又考虑了针对土地一级开发自身特点和未来的优化路径,因此,是一种创新的制度设计探讨。更进一步的,围绕完善土地一级开发融资体系这一基本构想,探索重点金融工具即私募股权基金、信托、房地产投资信托基金(REITS)在土地一级开发融资中的应用以及重点方向的突破,这是在当前我国土地一级开发金融工具使用基础实践的基础上,通过理论研究,对金融工具运用的进一步深化思考。


知网文化
【相似文献】
中国期刊全文数据库 前20条
1 ;信息视点[J];浙江国土资源;2008年01期
2 刘明亮;沈彦;;城市建设用地集约利用评价研究——以长沙市为例[J];江西农业学报;2008年10期
3 ;关于在保增长保红线行动中加快处理批而未用土地等工作的通知[J];国土资源通讯;2009年12期
4 王杰;李加林;;基于RS和GIS的甬台地区城市建设用地扩展特征研究[J];地理信息世界;2010年05期
5 ;省政府关于加强国有土地资产管理的意见[J];江苏政报;2001年12期
6 辛华;;国土资源部“叫停”城市建设盲目扩大用地规模[J];城市规划通讯;2003年16期
7 ;福建省人民政府关于福州市城市建设农用地转用和土地征用的批复[J];福建省人民政府公报;2004年07期
8 ;国务院关于加强土地调控有关问题的通知[J];国土资源通讯;2006年17期
9 ;国务院关于加强土地调控有关问题的通知[J];中国房地产;2006年10期
10 ;国务院关于加强土地调控有关问题的通知[J];河南国土资源;2006年09期
11 ;国务院关于加强土地调控有关问题的通知[J];农村财政与财务;2006年10期
12 许晨;陈兵;;加快城市土地整理的对策研究[J];新疆农垦经济;2007年04期
13 ;信息视点[J];浙江国土资源;2007年05期
14 ;资讯直通车[J];国土资源导刊;2007年03期
15 王铁成;吴群;何守春;;城市建设用地集约利用评价研究——以无锡市为例[J];广东土地科学;2007年03期
16 李佳鹏;丛峰;陈圣莉;;坚守“红线”[J];农村.农业.农民(B版);2008年04期
17 黄明华;袁子轶;岳晓琴;;村庄建设用地:城市规划与耕地保护难以承受之重——对我国当前村庄建设用地现状的思考[J];城市发展研究;2008年05期
18 ;土地[J];房地产导刊;2009年09期
19 陈煜红;赵俊杰;徐帆;;基于物元模型的城市建设用地集约利用潜力评价——以重庆市为例[J];重庆工学院学报(社会科学版);2009年11期
20 寿金宝;栾淑梅;;城市建设与耕地保护[J];农业经济;2010年01期
中国重要会议论文全文数据库 前10条
1 吴荣钱;;当前城市建设用地紧缺的原因和解决途径分析[A];土地利用的城乡统筹和区域统筹——2007中国科协年会8.3分会场论文集[C];2007年
2 孟庆香;贺鹏飞;曲晨晓;;中原城市群建设用地集约利用评价[A];第十届中国科协年会“新时期河南土地供需态势与城乡统筹发展”论坛文集[C];2008年
3 敬博;黄明华;;城市建设用地规模动态确定与控制方法初探——以西安市为例[A];城市规划和科学发展——2009中国城市规划年会论文集[C];2009年
4 尚敏;韩建江;薛翊国;滕德宾;何祥;;城市建设用地工程地质条件分区可拓学评价[A];第十届全国岩石力学与工程学术大会论文集[C];2008年
5 张庆军;梁合诚;周爱国;;九江市城市建设用地地质环境质量评价[A];中国地质学会工程地质专业委员会2006年学术年会暨“城市地质环境与工程”学术研讨会论文集[C];2006年
6 吴培琦;;关于完善城市用地分类与建设用地标准的若干探讨[A];规划50年——2006中国城市规划年会论文集(上册)[C];2006年
7 刘灵辉;陈银蓉;;武汉市城市建设用地发展趋势之灰色模型预测[A];2008年中国土地学会学术年会论文集[C];2008年
8 郑浩;关国锋;黄文峣;李均;李宁;;双鸭山市建设用地集约利用研究[A];2010年中国土地学会学术年会论文集[C];2010年
9 毕浩;;城市建设中问题的探讨[A];山东省老科技工作者为实施“十一五”规划和建设创新型省份建言献策研讨会论文选[C];2007年
10 马双全;;城市建设用地中“存量”挖掘[A];和谐城市规划——2007中国城市规划年会论文集[C];2007年
中国博士学位论文全文数据库 前10条
1 王旭升;中国城市建设用地一级开发融资体系研究[D];上海社会科学院;2010年
2 李波;基于多源遥感数据的城市建设用地空间扩展动态监测及其动力学模拟研究[D];浙江大学;2012年
3 李美岩;城市建设用地规划管理研究[D];天津大学;2010年
4 孙利;中国城市建设用地集约利用研究[D];福建师范大学;2011年
5 陈煜红;重庆城市建设用地合理供应规模研究[D];重庆大学;2009年
6 沙文韬;中国土地开发权制度研究[D];华东政法大学;2008年
7 纪丽娟;土地一级开发模式研究[D];西北农林科技大学;2008年
8 马春和;城市规划建设用地防灾评价技术研究[D];天津大学;2010年
9 赵珂;城乡空间规划的生态耦合理论与方法研究[D];重庆大学;2007年
10 滕明君;快速城市化地区生态安全格局构建研究[D];华中农业大学;2011年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 游细斌;长株潭城市群城市建设用地规模与结构优化研究[D];湖南师范大学;2004年
2 何洪杭;2000-2003年杭州城市建设用地增量空间分布研究[D];浙江大学;2004年
3 夏书丹;城市建设用地地震危害性综合评价方法的研究[D];北京工业大学;2005年
4 汪军;城市规划建设用地标准的评析与更新对策[D];同济大学;2007年
5 罗永嘉;柳州市城市建设用地扩展需求与规划策略研究[D];上海交通大学;2010年
6 赵飞;北京市土地一级开发的模式选择和融资途径研究[D];首都经济贸易大学;2010年
7 张茜;山东省县级市城市建设用地比较研究[D];山东建筑大学;2010年
8 郭晶;土地一级开发政企合作模式研究[D];山东建筑大学;2011年
9 李胜男;我国城市土地一级开发研究[D];中国社会科学院研究生院;2011年
10 张敏;包头市城市建设用地扩展研究[D];内蒙古师范大学;2011年
中国重要报纸全文数据库 前10条
1 本报记者  王健生;城市建设用地审批权不存在下放问题[N];中国改革报;2007年
2 邹毅 刘力;城市建设用地审批制度调整将提高供地效率[N];建筑时报;2007年
3 高文;各负其责管好用好土地[N];农民日报;2007年
4 张山虎 陈振东;绿地清水间 人居精神爽[N];东营日报;2010年
5 费杨生;国土资源部:城市建设用地审批权仍在国务院[N];中国证券报;2007年
6 晨明 记者  谭迎春;我省土地从严规划加强调控[N];黑龙江日报;2006年
7 郄建荣;严防年底前突击违规批地用地[N];法制日报;2007年
8 王永红;改进完善城市建设用地审查报批[N];中国国土资源报;2008年
9 记者 谢登科;乱占土地,将由“天网”自动取证[N];新华每日电讯;2004年
10 记者 忍冬 实习生 赵涵;今年城市建设用地通过会审[N];黄石日报;2006年
中国知网广告投放
 快捷付款方式  订购知网充值卡  订购热线  帮助中心
  • 400-819-9993
  • 010-62982499
  • 010-62783978