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《中共上海市委党校》 2020年
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房价对全要素生产率的影响

尹龙龙  
【摘要】:进入新世纪以来,中国房价快速增长,从一定程度上带动了经济的发展,2003年下发的国务院第18号文件《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》更是明确房地产已成为国民经济的支柱产业。然而一些研究则表明,房价的急速上升带来社会资源错配以及对技术创新投入的挤出,房价上升和全要素生产率的增长呈反向关系,制约了经济的持续增长。改革开放以来四十年,我国经济迅速发展,取得举世瞩目的成就,但我国的发展很大程度上依靠要素投入,全要素生产率的增长对经济增长的贡献并不高。随着我国进入经济发展的新常态,人口红利,制度红利等带来的发展优势逐渐减弱,依赖要素投入发展的粗放式经济增长缺乏持续动力。因此,本文研究房价上升对全要素生产率的影响,探索房价抑制全要素生产率增长的机制,解除全要素生产率的增长障碍,进一步释放我国经济发展潜能,促进经济健康持续发展。本文在第一章对我国经济增长由高速向中高速增长的时代背景和房地产市场的发展背景做了介绍,对国内外关于全要素生产率计算、影响因素及房价和全要素生产率关系的研究文献进行梳理总结,对本文研究内容和方法进行说明,最后介绍了研究特色与不足。第二章房价与全要素生产率的理论分析,对本文的主要概念进行了界定,介绍基础理论:经济增长理论和资源配置理论,并对房价影响全要素生产率的机理进行分析。第三章先用随机前沿超越对数函数模型计算2000-2017年我国31个省市自治区的省际全要素生产率增长率,并得到分解项:技术效率(TE),前沿技术进步率(TP),规模效率(SE),然后对本文的研究变量进行了设定,并说明数据来源。第四章设计计量模型实证分析房价对全要素生产率的影响。根据实证分析结果,房价对全要素生产率增长率存在负面影响,并通过降低技术效率(TE)、前沿技术进步率(TP)、规模效率(SE)的路径影响全要素生产率。房价上升不仅挤出了企业创新创业资金、管理资金等的投入,导致前沿技术进步和技术效率均受到负面影响,而且房价上升使得实体经济的资本不断投入房地产市场,寻求利润最大化,导致社会资源错配和规模不经济,影响经济持续发展。最后一章根据研究结果,提出四点政策建议:(1)从以经济政策为主转向以社会政策为主;(2)调整产业结构,促进产业调整升级;(3)优化税制结构,推进财税体制改革;(4)更好地推进创新驱动发展等国家战略的实施。
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