房地产开发项目投资决策理论分析及实践研究

【摘要】： 本文较为系统地介绍了房地产投资决策的相关理论和流程,分析研究目前国内房地产投资决策方面存在的主要问题,并根据作者从事房地产投资决策的实践经验,从简便可操作的角度对房地产投资决策流程进行总结完善,最后以实际案例进行决策分析。从投资方实力背景和项目基本情况入手,就影响项目开发的市场环境因素宏观及微观环境进行了详细的阐述分析;通过对竞争对手的分析和SWOT分析模型的利用,研究发现项目开发所面临的优势、劣势、机会和威胁,确定项目的定位和业态功能划分;分析项目投资成本,各项财务指标。通过项目开发的经济评价和预期的财务收益,系统分析项目投资决策过程;得出本文的结论并对项目实施、风险控制提出建议和办法,形成一套完善的分析房地产项目投资决策的理论框架和实践基础,为房地产企业进行地产项目投资决策提供一个系统的分析框架。