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协同发展视角下京津冀地区房价涟漪效应研究

张凤琴  
【摘要】:近年来,京津冀协同发展已被提升到国家经济发展战略的高度,这无疑给环京地区的房地产业带来了新的发展契机。随着京津冀协同发展战略的不断推进,其资源的流动和配置更加顺畅便捷,这为住房价格波动的关联性奠定了基础,使城市间房价波动的相互影响和渗透程度不断加深,从而产生房价涟漪效应。本文从理论基础和现实层面两个角度出发,以京津冀地区的13个城市作为研究对象,系统分析了城市房价联动的机理,即不同城市间产生房价涟漪效应的原因。在京津冀协同发展的战略背景下,首先考察了该战略与京津冀房价之间的关联性,并借助方差分析的思想,从统计角度实证检验了该战略对京津冀三地房价波动的影响是否显著;其次采用修正后的引力模型,测算城市房价涟漪效应矩阵,进一步地,借助社会网络分析方法,考察了房价联动的网络结构特点;最后,引入VECM模型,分析房价空间关联性的影响因素。通过对京津冀地区房价波动的涟漪效应进行实证研究,结果表明:(1)住房价格的空间关联性呈现显著的网络形态,网络密度及其关联度随时间推移呈上升态势,等级严明的网络结构逐渐松散,网络效率趋于下降,网络稳定性不断提高。(2)块模型分析显示,北京等4个城市属于经纪人板块,天津等3个城市构成双向溢出板块,衡水、邢台属于净受益板块,唐山等4个城市构成期望溢出板块。(3)从长期来看,房价涟漪效应与地区经济实力,居民收入水平等因素之间存在均衡关系;从短期VECM模型估计结果来看,当房价涟漪效应的波动偏离长期均衡轨道时,变量间的动态关系将以2.551的调整力度反向拉回至均衡轨道。(4)京津冀协同发展战略是促进房价空间关联性增强的主要原因,其他因素次之;另外,房价涟漪效应变化受其自身冲击的影响趋于减弱,受其他因素的影响逐渐增强。通过本文研究,建议政府继续加大对大中城市房地产市场的关注力度,尤其是近几年影响力越来越大的一线城市和强二线城市的房价波动态势,同时充分重视区域协同发展政策及其他各类因素对城市房价涟漪效应的影响,建立公平合理的市场制度,从而构建“居者有其屋”的和谐社会。


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