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水电站资产评估方法的选择

钱海如  
【摘要】: 为了整个流域的水电开发筹集资金,B水电站作为发起人募集设立A上市公司,为此需要对B水电站的资产进行评估,评估范围为B水电站1999年12月31日资产负债表所列示的资产和负债。 考虑到水电站的建设成本受地质状况、位置交通、河流水文和搬迁人口等非工程因素影响较大,电价主要受国家政策、区域经济和建设成本影响。B水电站是所在流域第一座大型水电站,建在海拔4000多米的河谷中,周围都是常年积雪的高山,勘察设计施工条件非常恶劣,并且交通主要靠山区公路,这些不利因素是国内其他大型水电站建设所无法比拟的,所以此次B水电站单项资产评估采用重置成本法。 B水电站资产中机器设备分为主要机器设备和其他机器设备。主要机器设备重置全价由设备费、安装工程费、其他费用和资金成本四个部分组成,成新率采用工程技术鉴定法。其他机器设备为通用设备和车辆,需安装的设备重置全价由设备原价、运杂费、安装费和基础费组成;不需安装的设备重置全价由设备原价和运杂费组成;车辆重置全价由新车价、车辆购置附加费和其他费用组成,成新率以年限法为主进行修正。 水工建筑物按照评估基准日1999年12月31日,当地的人工、材料、施工机械等的实际价格和执行的现行概算编制办法、定额和取费标准,并根据构成各水工建筑物的具体项目和工程量,确定其主体工程费用;然后摊入临时施工辅助工程费用、建设管理费、勘测设计费、水库移民安置费用和资金成本,以上几项费用之和即构成重置全价。成新率采用综合成新率。 房屋建(构)筑物按照评估基准日1999年12月31日,当地的人工、材料、施工机械等的实际价格和执行的现行概算编制办法、定额和取费标准,并根据各建(构)筑物的具体情况和工程量,确定重置全价。成新率采用综合成新率。 土地使用权评估分为熟地和生地,熟地地价=(土地取得费+土地初步开发费+征地税费)×(1+资金利息率+资金利润率);生地地价=(土地取得费+征地税费)×(1+资金利息率+资金利润率)。 流动资产包括货币资金、应收帐款、其他应收款、预付帐款和存货。货币资金以核实无误的帐面值作为评估值,应收帐款、其他应收款、预付帐款和存货以评估基准日1999年12月31日的变现能力作为评估值。 流动负债包括短期借款、应付帐款、其他应付款、应付工资、应付福利费、应交税金、未付利润、其他未交款和预提费用;长期负债包括长期借款、长期应付款和其他长期负债。负债以核实无误的帐面值作为评估值。 整体净资产评估采用收益现值法,即通过估算B水电站在未来的的预期收益,并采用适当的折现率折现成评估基准日的现值,然后累加求和,得出被评估WP=6资产的评估值。 最后分析评估后的净资产增值的主要原因是机器设备、水工构筑物和房屋建(构)筑物等固定资产在评估基准日1999年12月31日的价值构成如材料价格、人工费、机械费和设备费发生了较大升值。


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