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区分所有建筑物相邻关系研究

邓娟  
【摘要】: 法律研究社会现象,规范并调整社会中的人与人之间的关系。作为研究对象的关系发生变化时,往往最能吸引法律的视线。随着土地立体化的高度利用和建筑技术的长足发展,随着我国住宅商品化改革的逐步推进以及城市化进程的加快,大量出现的高层建筑及规模化小区逐渐成为解决居住问题的主要形式,一栋建筑物分别为多个不同的主体所有,体现出单元性、多层次性以及分层单元的让与性的特征,使得权利结构呈现出极其复杂的状态。物权法上将这种特殊的所有权规定为建筑物区分所有权。这种特殊所有权建筑物内的现代性的新型邻里关系也正在被不断建构着,促成了城市状态中特有的邻里合作与亲近的语法规则。最初作为协调与规范土地与土地之间相对较远距离邻里关系的相邻关系规则,是作为一种软规则对邻里关系进行调整,如今,社会的高度发展导致人与人之间的空间距离日益缩小,由此产生的利益冲突日益锐化,相邻关系作为一种硬规则进行规范逐渐成为法律上的一种诉求,比如,建筑物的管理规定、强制保险等等。因此,不难理解区分所有建筑物相邻关系作为一类新型的相邻关系进入本文所关注的视野。 在简要介绍传统相邻关系和区分所有权的法理基础和主要内容后,本文指出区分所有权建筑物相邻关系作为一类新型相邻关系的特殊性所在,重点分析了区分所有建筑物相邻关系的原理;在阐述我国区分所有建筑物相邻关系的规范体系后,进而论述了一般相邻关系规则的内核所在、区分所有建筑物相邻关系对传统相邻关系的突破及形成的特殊规则。论文结合司法实务中的案例分析其在实务中的特殊性,最后对我国传统相邻关系的立法以及对区分所有建筑物相邻关系规范的不足之处进行了反思,分别提出了将来完善区分所有建筑物相邻关系规范的放向与建议,以期对完善区分所有权建筑物相邻关系的理论体系和对指导司法实践处理区分所有建筑物相邻关系纠纷案件有所裨益。


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1 邓娟;区分所有建筑物相邻关系研究[D];中国政法大学;2009年
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