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房地产信托基金项目风险因素及相关性研究

蔡贽  
【摘要】:Real Estate Investment Trusts(简称REITs),即房地产信托投资基金,是一种新型的房地产融资模式。REITs风险形成诱因复杂,但是在系统识别风险因素方面仍存在争议,尚未形成统一意见。现有研究大多将风险因素视为独立个体,缺乏考虑风险因素之间的相关性,针对风险因素之间相关性分析研究不足。本研究通过对历史文献的搜集、筛选及整理,识别了REITs项目的风险因素清单;通过专家访谈对风险因素清单进行调整和完善,最终确定REITs项目风险影响因素清单,包括5大类共22个风险因素;基于126份有效问卷结果,采用社会网络分析法,构建了REITs风险因素相关性评估模型,并分析了风险因素的相互影响。研究结果表明,REITs项目竞争情况、法律不健全风险,委托代理风险对整体REITs项目风险网络影响显著,制约以上风险因素的发生可大大降低REITs项目整体风险。本研究证明了风险因素相关性的存在,为研究如何控制REITs项目的整体风险提供了新的思路,为项目管理者合理进行风险防范措施的部署提供了理论依据。


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