房地产投资分析及其混沌控制研究

【摘要】：本文主要研究房地产投资及其混沌控制，在分析房地产投资的基础上，对房地产投资进行混沌控制，以实现房地产投资与区域经济可持续协调发展的目标。本文主要研究内容如下： 1. 分析房地产的特性和多重属性；在分析房地产业的特性、经济职能和运行机制基础上，确定房地产业是国民经济的支柱产业；最后简要分析房地产投资特性及现状。 2. 从宏观角度对房地产投资进行全面的系统研究，对房地产投资中关键的三个组成部分：投资主体、投资规模和投资结构、投资方式进行了深入分析，并确定了房地产投资的关键要素：房地产投资额、投资收益率和融资利率。 3. 将房地产投资与宏观经济协调发展和可持续发展相结合，提出房地产投资的发展目标：实现房地产投资与区域经济的可持续协调发展。具体内容包括四个方面：分析了房地产投资对经济周期的影响和对经济增长的促进作用；研究了房地产投资中可能具有的泡沫成分及影响因素，得出表现和成因，并提出我国对此的借鉴和启示；在房地产投资中引入可持续发展观，从经济持续、生态持续和社会持续三个方面对区域可持续发展施加影响，给出了相应的发展对策；房地产投资的发展目标需要通过政府的宏观调控作为实现保证，分析其必要性、具体实施、政府角色定位及调控手段。 4. 将混沌控制方法应用于房地产投资领域，以达到可持续协调发展的目的。将混沌理论引入社会经济系统，在分析经济混沌基础上，建立了Logistic和Lorenz两种形式的房地产投资混沌经济模型。研究了以抑制混沌为目的的混沌控制方法，将其用于控制房地产投资泡沫，在房地产投资Logistic模型基础上，给出房地产投资泡沫的控制策略。另外，研究了以利用混沌为目的促进经济增长的混沌同步方法，在房地产投资Lorenz模型基础上，建立了房地产投资的同步模型并给出了同步策略。