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城市危改地块土地一级开发评价研究

陈斯冰  
【摘要】: 随着社会经济的高速发展,城市正经历着急剧而持续的变化,城市化水平迅速提高。城市的更新改造正以空前的规模与速度展开,并日益成为我国城市建设的重点。 一方面,由于我国城市长期以来缺乏有效的政策引导和雄厚的资金保证,许多城市出现住宅拥挤、房屋破旧等问题,不能适应经济社会发展的需要,并危及城市特色和历史遗产的继承和保护,造成严重的社会问题,城市危改迫在眉睫;另一方面,由于土地资源的日益紧张,我国城市的空间形态将由以水平方向拓展为主的平面形态向以调整、配套、组合、再开发为主的立体形态转变,城市建设由外延转向内涵发展。因此,城市危改地块土地开发的意义格外突出。 本文以危改地块土地开发的综合评价为出发点,试图在相关学者研究成果的基础上,对城市危改过程涉及的政府、开发商和拆迁居民之间的利益关系进行深入研究。综合运用定性和定量相结合的方法,从环境评价、节能评价、经济评价和社会评价四个维度对危改土地开发的效果进行全面评价。 论文共六章。 第一章,首先介绍问题的研究背景,然后综述、分析国内外相关研究文献,归纳研究的意义,确定研究内容,甄选分析、解决问题的方法,确立研究思路并归纳出主要创新点。 第二章,对问题研究的理论依据进行探讨,确定区位理论、城市进化理论、增长极理论以及土地开发理论作为本研究课题的理论基础。在此基础上,详尽研究了城市土地供应方式的演变过程。 第三章,研究了城市危改与开发商互动关系。探讨了城市危改过程中,各利益主体之间的博弈关系。对于综合评价进行了定义,并从环境、节能、经济和社会四个方面进行深入的评价研究。 第四章,对西革新里危改的基本情况进行概述。对土地一级开发的相应法规、流程、存在的风险等进行了必要的探讨。从区位优势、经济效益与社会效益的统一以及政府的相关政策三方面探讨危改项目对开发商的吸引力。 第五章,以具体的危改地块土地一级开发项目为例,综合运用环境评价、节能评价、经济影响评价和社会评价方法对项目做出综合评价。 第六章,总结本论文的研究工作,归纳论文存在的问题和研究不足之处,提出今后研究的方向和研究预期。


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