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城市地价动态监测与地价时空分布规律研究

郑艳东  
【摘要】:本文以石家庄市为例,以城市地价动态监测数据和市场交易样点数据为基础,借助GIS空间分析软件,通过对不同用途(商业、住宅、工业)土地地价时空变异的动态分析,得出石家庄市不同用途城市地价的时间变化趋势和空间分布特征,为优化城市用地结构和宏观调控城市土地市场、促进城市健康、合理发展提供了科学依据。 本文简要介绍了石家庄自然、社会、经济概况和近一个世纪以来的城市用地变化的时间扩展特点和空间扩展特征。结合石家庄城市土地价格调查的实践研究,对城市地价动态监测作了系统、具体的阐述,指出城市地价动态监测具有广泛的应用性。利用Surfer和GIS空间分析软件对石家庄市2001-2004年地价监测点变化状况、2000-2004年土地出让市场实际交易资料进行分析,发现城市土地价格是随时间推移而不断演化的,不同用途的土地价格具有各自独特的空间分布特征。并总结了影响城市土地价格时空变异的因素,包括:一股因素(宏观因素)、区位因素和个别因素。 研究结果表明: 石家庄市城市地价保持上升势头,且变化趋势平稳,商业、住宅、工业各年度地价增长率各不相同,住宅增长率最大,商业次之,工业最小,但地价增长总体上比较平稳。 城市总体地价表现为东南高、西北低,东、南方向的地价增长速度大于西、北方向。其中高级别地价趋于稳定,低级别用地由于基础设施得到改善而引起地价快速提高。地价分布从城市中心向城市边缘总趋势是降低,呈现明显的圈层式结构,既有一定的空间连续性也存在空间变异性和区域不均衡性;地价空间变化的大小不同、方向不一,市区地价梯度较大,衰减较快,越到郊区地价梯度越小、衰减越慢;地价指向大都是由市区指向外围,但不同方向表现出不同的特点。 在进行了动态的分析之后,预测了石家庄市城市土地价格未来波动趋势和空间分布的变化:石家庄城市地价在将来的发展中必定以东、南部为增值空间,波动较大,出现城市发展的副城区,而城市西北部地价随着经济的发展也存在着增值空间,但空间较小,地价波动不大,城市东、南和西、北地价的差距将逐渐拉大。


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