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当前中国房地产投资风险的研究

王利俊  
【摘要】: 自1987年12月1日在深圳特区举行首次拍卖土地使用权以来,中国的房地产业宣告重生。自此我国房地产业经过缓慢增长、快速增长、盘整、复苏等多个阶段,一直发展到现在。房地产投资风险也随着每一个阶段的变化而变化。这迫切需要对当前我国房地产投资风险现状和变化趋势进行分析和预测,并且在实践中也迫切需要有一种特别适用的理论方法对其进行定性和定量分析。因此对当前房地产投资风险的研究具有重要的现实意义。 本文以房地产投资风险的识别和分析为切入点,从宏观角度对当前我国房地产投资风险现状和变化趋势进行分析和预测。其中重点利用近几年我国房地产景气指数和各项统计数据进行分析和合理预测,得出当前我国房地产投资总体态势良好,并且具有巨大的发展潜力,但局部地区房地产投资过热的结论。 从微观角度对房地产投资风险进行分析。文中首先提出并论述了利用投资经济学理论和概率数理统计方法对房地产投资系统风险及其收益进行定量分析;其次提出并阐述了利用蒙特卡洛方法和概率数理统计方法对房地产投资非系统风险及其收益进行定量分析;最后论述了利用概率数理统计方法对房地产投资综合风险及其收益数值的定量分析方法。文中还论述了多个房地产投资项目投资风险比较的方法,并举例说明。 在房地产融资风险问题分析上,对房地产商业贷款中容易产生风险的几个方面进行论述。文中还对各种风险的防范措施进行 太原理工大学硕士学位论文 抖对‘胜的论述。这样就系统地对房地产投资风险进行了分析。 作者期望本文的研究能够促进对房地产投资风险的研究 动房地产投资风险的研究在理论和实践上不断创新。


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