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万科地产多元化融资对我国房地产企业的启示研究

张鑫  
【摘要】:近些年,我国房地产企业发展很快,虽然房地产开发的金额不断增加,但是房地产的融资渠道却很有限,融资产品不多,使得我国的房地产融资主要集中于银行贷款,这就使得融资风险加大,压力增大。我国目前金融业越来越成熟,这也给我国房地产开辟新的融资模式提供了更大的可能。万科地产一直是房地产企业中的领头羊,它的融资渠道已经从之前的单一化,进阶到多元化,融资渠道的多元化方式很值得我国其他房地产企业借鉴。本文首先介绍的是本篇文章的研究背景和意义,对国内外文献进行综合评述来分析国内外房地产融资渠道的不同,介绍了本文的研究内容和方法。其次,介绍了什么是融资和资本结构,资本结构理论例如权衡理论,信号传递理论,控制权理论,有序融资理论等以及房地产企业的融资模式。再次,分析了我国房地产企业的融资环境,并且发现了我国房地产企业在融资渠道上单一的问题。然后以万科为案例,介绍了万科企业的概况,分析了其资本结构状况和多元化的融资渠道,像房地产基金融资,房地产信托等。最后本文阐述了万科企业的案例对我国房地产企业融资渠道选择的启示,例如提升房地产企业自身软实力,不断拓展融资渠道,提高我国房地产直接融资比例,加大海外融资,开启互联网金融之门,与监管同行等。希望本文可以提供一些多元化的融资启示,让我国的房地产企业融资之路走得更好。


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