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房地产企业社会责任实践及绩效提升路径研究

赵铁林  
【摘要】:随着城镇化进程的推进,房地产行业也实现了快速增长。房地产行业不但能够实现城镇居民住房条件改善,增加就业机会,也对国民经济的发展起到极大促进作用。然而,房地产企业在给社会创造财富的同时,其带来一些问题也日益严重起来,诸如高房价、环境破坏、工程质量、工作安全和销售诚信等问题的对房地产业的发展造成了严重影响,也干扰了市场经济的规范发展。为此社会各界纷纷呼吁房地产企业切实承担起应尽的社会责任,以协助政府、企业和整个社会团体解决相关问题,房地产企业开展企业社会责任实践对我国的社会和民众都是有极其重要意义的。但是,由于受我国相关方面特殊国情的影响,我国房地产企业开展企业社会责任实践并不理想。基于此,需要深入研究我国多数房地产企业不愿积极开展企业社会责任实践中关键问题,以期寻求解决方案,为我国政府、房地产企业提供政策参考。因此,本文基于前人的相关研究结果,在系统分析房地产企业开展企业社会责任实践现状的基础上,基于利益相关者理论和可持续发展理论,结合目前国内存在的多数房地产企业不愿积极开展企业社会责任实践的现状,针对识别出的关键问题进行了实证分析研究。本文通过统计学的实证研究,深度剖析了不同规模、地域、所有制形式的房地产企业的社会责任实践现状;通过灰数DEMATEL方法提出了促使房地产企业积极开展企业社会责任实践的有效途径;基于利益相关者理论,构建了房地产企业生态设计驱动概念模型,通过统计学的实证研究剖析了影响因素对房地产企业进行生态设计的驱动机理。首先,针对多数房地产企业开展企业社会责任实践的现状,通过因子分析识别出企业社会责任的实践可以分为基本的、环境相关的和扩展的三种企业社会责任类型。通过描述性统计分析,识别出基本社会责任实践水平最低,其次是环境相关的,扩展的反而实践水平较高。进一步采用多元方差分析和Scheffe多重分析检验对不同规模的房地产企业进行企业社会责任实践分组。利用单侧方差和t检验从不同规模、地域、所有制形式的房地产企业的社会责任实践现状进行了深度剖析。其次,针对我国多数房地产企业基本社会责任实践偏低的现状识别相应的制约因素,通过DEMATEL方法构建了房地产企业开展企业社会责任实践制约因素之间的影响矩阵;针对方法本身的局限,通过灰数区间数解决数据评价信息的不确定性,根据专家访谈和企业的问卷调查,利用灰数和DEMATEL集成方法结果,识别了制约因素之间的因果关系,进一步提出了促使房地产企业积极开展基本社会责任实践的有效途径。最后,针对房地产企业环境相关责任承担偏低的情况,研究如何通过生态设计提高其社会责任实践绩效水平的问题。基于环境外部性经济学理论和利益相关者理论,构建了房地产企业生态设计驱动概念模型;通过因子分析和回归分析剖析了影响因素对房地产企业进行生态设计的驱动机理。


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