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大连CR房地产公司资金链管理研究

杜哲  
【摘要】:房地产行业是一个以土地和建筑为基础,从事房地产开发、销售、管理、物业服务等多种经济活动综合型产业,具有资金需求量大、开发周期长、风险高等特点。其中资金问题是房地产企业的重点问题,在房地产开发的各个环节都需要大量资金的支持,因此,资金链管理对企业的投资和发展都有很重要的影响。近几年,我国为了规范房地产行业行为,促进房地产业健康发展,政府陆续出台了一系列调控政策。同时,银行信贷政策调整,“银根”收紧,使得房地产资金链日趋紧绷。本文采用了文献研究法、实证研究法以及案例分析法等方法,结合当下政府政策与市场环境,了解大连CR房地产公司的资金链管理的现状,分析过程中出现的问题并提出相应解决方案。本人通过实地走访调研大连CR房地产公司,与公司财务部、设计部、营销部、投资部等部门的相关人员进行了沟通,了解其日常工作内容以及各部门对企业资金链的影响,针对该企业目前存在的资金链问题展开了一系列研究,主要从三个方面进行:融资阶段、资金使用阶段、资金回流阶段。通过研究发现大连CR房地产公司存在融资渠道狭窄,资金管控不严格,回款工作质量不高,重视程度不够等问题。根据以上问题及造成该问题的原因,从建立融资渠道多元化,加强部门之间的合作,加强资金监管力度,提高对回款工作的重视程度以及改善回款流程等方面提出了可实施性的建议。目的在于建立健全企业资金链良好的运营模式,规避风险。不仅有利于该公司的经营与发展,对同行业其他公司也有一定的借鉴意义。


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