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我国城镇居民住宅负担能力的灰色关联度分析

王延龙  
【摘要】:90年代初,随着我国社会主义市场经济体制的确立和城镇住房制度的持续改革,住宅建设在1996年被政府列为新的经济增长点。1998年国务院发出《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》,规定自1998年7月1日开始取消住房的实物分配,从而代表着住房消费进入了以个人购房为主体的新阶段。2003年8月国务院发出《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》,将房地产业定位为拉动国家经济发展的支柱产业之一。 当前买房不仅成为了普通城镇居民日常重要话题,住宅产业更是中国城镇家庭消费的新热点。最近几年在我国城镇居民人均可支配收入持续上涨同时房价上涨较快的情况下,我国城镇居民对于住宅负担能力,有没有压力或相对压力多大?正是本文所要研究的问题。 本文主要采用定性分析与定量分析相结合,以房价收入比为辅助理论,通过HAI(Housing Affordability Inedx)来判定我国城镇居民住房负担能力的高低;以灰色系统理论为基础,对全国和上海城镇居民的HAI变动进行了定量分析与实证研究;随后进行模型检验与预测。 经计算,全国城镇居民购房有一些压力但是不大;而上海居民购房压力则高出全国居民很多,尤其在五等份分组时,中等收入及其以下分组购房负担压力相当大,房价超出了60%以上的居民的承受能力,40%的低收入家庭有相当大的负担。 以房价收入比与HAI超过居民购房负担能力部分计算结果比较分析,二者的计算结果吻合性很好,通过了spss13.0的相关性检验,且相关系数为0.941。 通过对我国城镇居民与上海居民HAI灰色关联度分析发现,城市化率、家庭可支配收入、家庭储蓄率为前者主要影响因素,家庭储蓄率、家庭可支配收入、城市化率为后者主要影响因素;对比二者分析结果,发现各因素对不同地区的HAI有不同的影响程度,而且对HAI的影响程度排序不同。经模型检验,模型精度等级为良,可以用来预测。经预测并结合实际分析,未来几年我国HAI将会保持稳中有升的局面。


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