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基于资源的城市房地产业可持续发展的研究

马栋  
【摘要】:由于房地产业粗放型的发展模式,带来了很多的问题,包括社会问题、环境污染问题、资源浪费问题等。这与我国改革开放后追求经济增长效率而忽视经济增长与社会发展公平、环境承受能力以及资源有限等问题有着直接的关系。我们在重视经济发展的同时,更应该回过头来关心现存的社会矛盾、环境污染和资源浪费等问题,这些问题不仅关系到社会的稳定、人们生活环境的状况,而且有的还关系国家的战略安全。尤其是我国的自然资源特别是土地资源是十分有限的,城市的实体基本是由房地产组成,房地产是依附于土地而存在的,因此,房地产业的可持续发展对于节约土地资源起关键作用。可持续发展思想的产生和发展,为我们解决这些问题指明了道路。 在文章中,采用了资料收集整理、比较研究、理论分析和实例分析相结合、定性分析和定量分析相结合的方法,综合运用国内外专家学者的研究成果,以大量的事实和数据为依据,提出资源与城市房地产业可持续发展的辨证关系及如何协调发展。 本文主要是从以下四个方面进行研究的: 首先,从理论上论述了资源的定义和分类、房地产与房地产业的关系研究、可持续发展的涵义、房地产业可持续发展的理论基础等,为下文的研究工作打下了坚实的理论基础。 其次,分析了我国资源及房地产业可持续发展的现状以及存在的问题,沈阳市资源配置及房地产业可持续发展的现状以及分析问题的成因,建立了房地产业可持续发展的评价指标,指出我国房地产资源非常紧缺,土地利用不合理。 再次,研究了资源和城市(沈阳)房地产业可持续发展的辨证关系,得出了新资源观,即辨证观、系统观、层次观、开放观、动态平衡观、循环观。是指在知识经济条件下,必须充分考虑利用资源的层次,以及资源的地区配置和综合利用等问题。 最后,通过对大连“大有恬园”项目进行实证分析,从可持续发展的原则出发,从土地资源的集约利用和优化配置、建筑节能的重要性和可能性、以及积极试行地源热泵技术带来的效益等方面的论述,探讨了我国城市房地产业实现可持续发展的有效途径。并且指出了构建资源节约型社会的方法观和对策。


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