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辽宁省县域房地产发展问题研究

于淼  
【摘要】:房地产业作为国民经济的支柱产业之一,对社会经济发展具有举足轻重的作用。随着社会经济迅猛发展,房地产业的发展已取得了值得称赞的成绩,在全国大中城市房地产市场发展形势大好,并已趋于饱和状态的今天,越来越多的专家学者及房地产商开始将目光转移到县域地区,县域房地产业的发展越来越受到关注。 目前,国内对于县域房地产业的研究略显单薄,以往的研究偏重于国家或者大中城市房地产业发展。因此,本文针对辽宁省县域房地产市场发展情况进行深入、系统的研究。 本文共分为七章,其中,第四、五、六章为重点章。文章首先论述了房地产业在县域经济发展中的地位与作用,介绍了县域经济的相关理论,包括县域经济的内涵和特征,明确了房地产业在县域经济发展中所处的地位及所起到的作用;其次,本文结合现有的统计数据,对辽宁省县域房地的发展现状进行分析,包括对县域经济及县域房地产两方面的现状分析,并在此基础上总结出目前辽宁省县域房地产发展过程中存在的问题;再次,本文对辽宁省县域房地产发展的影响因素进行分析,主要从城镇化发展水平、经济发展水平和国家的相关调控政策三方面进行深入的研究和分析;接下来,在本文的第五章中,重点运用因子分析方法对辽宁省44个县(市)的房地产发展状况进行评价比较,以经济发展水平和城镇化发展水平这两个公因子作为评价指标,根据综合因子得分进行排名,明确各县(市)在全省区域总格局中的地位,对各县(市)的房地产发展情况进行综合评价。 文章的最后,综合前述的辽宁省县域房地产的发展现状、存在的问题、主要影响因素分析及各县(市)的综合排名等情况,从大力发展县域经济、科学制定发展规划、作好县域房地产需求预测、调整住房供应结构、加快县域城镇化发展进程、优先推进重点区域、制定和实施有利于县域房地产发展的相关政策等七个方面,提出了促进辽宁省县域房地产健康发展的对策建议。 通过本文的研究,对目前辽宁省44个县(市)房地产发展的总体情况有了全面的认识和评价,这为制定县域房地产和县域经济发展的政策和策略提供了参考及依据,对保证房地产业健康与可持续的发展具有重要的理论和现实意义。


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