收藏本站
收藏 | 论文排版

房地产开发项目自有资金投资收益测算的研究

孟凡强  
【摘要】:在21世纪快速发展的今天,随着经济全球化的快速发展,中国逐渐发展成为世界第二大经济体,中国的城市化进程逐渐加快,从而为我国房地产的快速发展提供了很好的机遇。在2008年金融风暴席卷全球,房地产领域也深受影响,最明显的就是开发成本逐渐增加,开发商的利润变小。所以对于开发商而言,如何在经济不景气的条件下,通过一些投资决策手段来获取最大的经济效益,如何确定自有资金和借入资金的比例,使其投资风险最小,如何确定最优的投资规模,使其产生最大的投资收益,成为每个开发商最迫切的任务。房地产行业对我国经济的快速发展有着不可忽视的作用,也成为国民经济的重要产业,与每个行业关联十分密切。房地产作为实物形式投资,存在着通货膨胀、利率、政策因素、市场需求情况等系统性风险和管理水平、自身财务状况、信用水平、决策能力等非系统风险,其未来充满了不确定性,开发商也对未来的开发项目具有选择权,因此我们开展实物期权理论对房地产开发项目投资收益测算的研究具有现实意义。将实物期权理论和房地产投资理论相结合,利用B-S期权价值公式对房地产开发项目的价值进行估计,为投资决策打下坚实的基础。经过计算做出投资决策后,就可以对开发项目投资的相关参数进行估计和分析,结合数学期望对开发项目现金流入和现金流出的区间进行准确的估计,根据已有的价格指数求出开发项目的价值波动率,对开发项目的风险进行衡量,从而降低企业的投资风险,提高决策的使用价值。在对开发项目的一些投资参数进行估计和分析的基础上,采用随机函数的方法,运用Excel中的RAND函数对开发项目的现金流入和现金流出的取值进行模拟,以M_k和U_k为自变量,运用净现值和期权价值公式进行100次(一般要求大于50次)的模拟计算,并从中找出NPV_k+C_k的最大值,找出其对应的现金流出值,这个值就是本文所求的最优解。主要目的是运用实物期权理论和随机函数的方法解决投资过程中自有资金与借入资金的分配问题,并找到房地产开发项目的最优投资规模。


知网文化
【相似文献】
中国期刊全文数据库 前20条
1 袁磊;房地产开发中的投资回报分析[J];财经研究;1995年01期
2 ;全国房地产开发投资实际到位资金[J];中国经济景气月报;2013年04期
3 ;全国房地产开发投资实际到位资金[J];中国经济景气月报;2013年06期
4 皮凡;房地产开发的市场与政策[J];航天工业管理;2004年02期
5 ;1-5月全国房地产开发投资资金同比增长21.5%[J];中国房地信息;2006年07期
6 刘捷;;论关于房地产开发项目管理中存在的问题[J];北华航天工业学院学报;2015年05期
7 ;全国房地产开发投资实际到位资金[J];中国经济景气月报;2015年11期
8 ;全国房地产开发投资实际到位资金[J];中国经济景气月报;2015年12期
9 ;全国房地产开发投资实际到位资金[J];中国经济景气月报;2016年01期
10 ;全国房地产开发投资实际到位资金[J];中国经济景气月报;2016年02期
11 ;全国房地产开发投资实际到位资金[J];中国经济景气月报;2016年03期
12 ;全国房地产开发投资实际到位资金[J];中国经济景气月报;2016年04期
13 ;全国房地产开发投资实际到位资金[J];中国经济景气月报;2016年05期
14 ;全国房地产开发投资实际到位资金[J];中国经济景气月报;2016年06期
15 ;全国房地产开发投资实际到位资金[J];中国经济景气月报;2016年07期
16 ;全国房地产开发投资实际到位资金[J];中国经济景气月报;2016年09期
17 ;全国房地产开发投资实际到位资金[J];中国经济景气月报;2014年10期
18 ;全国房地产开发投资实际到位资金[J];中国经济景气月报;2014年11期
19 ;全国房地产开发投资实际到位资金[J];中国经济景气月报;2014年12期
20 ;全国房地产开发投资实际到位资金[J];中国经济景气月报;2015年01期
中国重要会议论文全文数据库 前20条
1 李开猛;;房地产开发企业资本结构优化的理论与对策[A];中国建设会计学会第五次会议论文集[C];2000年
2 蔡永英;成亮;;城市房地产开发建设及空间演变特征研究——以兰州市安宁区为例[A];活力城乡 美好人居——2019中国城市规划年会论文集(16区域规划与城市经济)[C];2019年
3 余佳佳;罗倩蓉;;高职混合式教学改革探索——以《房地产开发与经营》为例[A];2020年教育信息化与教育技术创新学术论坛(西安会场)论文集(五)[C];2020年
4 李剑;宋皖苏;;论房地产开发项目全面成本管理与控制研究[A];华南教育信息化研究经验交流会论文汇编(六)[C];2020年
5 吕家骥;杨浩然;;高铁对区域城镇体系影响的实证研究——基于房地产开发投资的视角[A];2019年中国地理学会经济地理专业委员会学术年会摘要集[C];2019年
6 朱颖鹏;;关于小城镇房地产开发的几点思考[A];民族建筑(2013年第11期 总第142期)[C];2013年
7 夏刚;邓曼;;贵州房地产开发投资与经济增长[A];系统工程理论与应用——贵州省系统工程学会第五届学术年会论文集[C];2014年
8 李玮;郝向麟;;房地产开发项目的环境影响及对策建议[A];2009全国非金属矿产资源与勘察技术交流会论文专辑[C];2009年
9 轩慧聪;杨亚阁;;房地产开发项目全过程成本控制[A];土木建筑学术文库(第15卷)[C];2011年
10 刘卫东;袁华宝;;土地集约利用:房地产开发与经营策略的转变[A];土地资源永续利用与土地使用管制——'98海峡两岸土地学术研讨会论文集[C];1998年
11 何绍一;方耀华;;北京房地产开发企业面临的问题与建议[A];课题研究报告与论文选编(1995年-2000年)[C];2000年
12 魏汝会;陈莹;;关于房地产开发土地供应与管理[A];21世纪中国土地科学与经济社会发展——中国土地学会2003年学术年会论文集[C];2003年
13 丛支水;;房地产开发用地分析与建议[A];2004年中国科协年会3分会场论文摘要集[C];2004年
14 徐华龙;;上海民俗文化的保护与房地产开发[A];中国东方文化研究会学术研究年会论文集[C];2005年
15 ;苏州市新沧浪房地产开发有限公司企业简介[A];2007中国民族和地域特色建筑及规划成果博览会、2007民族和地域建筑文化可持续发展论坛论文集[C];2007年
16 董克智;赵立平;;房地产开发企业税收征管现状及对策[A];税收实践与探索——山西地税系统优秀税收科研成果文集(2006)[C];2007年
17 张海全;;论房地产开发企业对安全管理和安全生产的重要性[A];中国管理科学文献[C];2008年
18 邵晓龙;李松涛;;房地产开发项目的风险分析[A];河南省土木建筑学会2010年学术研讨会论文集[C];2010年
19 白刚;;房地产开发项目经济评价方法新探索[A];经济生活——2012商会经济研讨会论文集(上)[C];2012年
20 智勇;汪琴;;房地产开发项目投资的经济运行模型[A];管理科学与系统科学进展——全国青年管理科学与系统科学论文集(第4卷)[C];1997年
中国博士学位论文全文数据库 前20条
1 张轶军;北京市房地产开发企业员工离职问题研究[D];北京交通大学;2012年
2 陈华宏;房地产开发企业项目管理层执行力研究[D];西南交通大学;2013年
3 郑翔;中国房地产开发用地政府管制研究[D];北京交通大学;2010年
4 王建喜;我国度假房地产开发及其规制研究[D];南京农业大学;2010年
5 赵琳;基于全生命周期的房地产开发项目风险评价与控制研究[D];哈尔滨工程大学;2012年
6 薛小荣;房地产开发企业诚信的博弈分析与对策研究[D];西安建筑科技大学;2007年
7 王建伟;房地产开发企业持续经营投资决策研究[D];同济大学;2005年
8 赵明昊;房地产开发投资的宏观效应研究[D];吉林大学;2020年
9 吴清旺;房地产开发中的利益冲突与衡平——以民事权利保障为中心[D];西南政法大学;2004年
10 李哲;中国房地产开发企业投资行为研究[D];东北财经大学;2009年
11 张孜仪;房地产领域腐败问题研究[D];华中科技大学;2012年
12 康耀江;商业房地产开发集成化供应链管理研究[D];天津大学;2007年
13 沈良峰;房地产企业知识管理与支撑技术研究[D];东南大学;2007年
14 刘涛;基于实物期权的房地产开发投资决策理论研究[D];上海交通大学;2007年
15 王中华;房地产开发企业项目开发决策中机会识别研究[D];中国社会科学院研究生院;2013年
16 王吓忠;中国住宅市场的价格博弈与政府规制研究[D];厦门大学;2007年
17 马朝阳;基于集对分析与实物期权理论的谦比希铜矿投资评价研究[D];北京科技大学;2019年
18 胡浩;大都市旅游房地产发展与布局[D];华东师范大学;2005年
19 李珏;实物期权理论在国际投资决策中的应用[D];浙江大学;2005年
20 时景新;大型建筑企业服务型建造模式的应用研究[D];哈尔滨工业大学;2010年
中国硕士学位论文全文数据库 前20条
1 孟凡强;房地产开发项目自有资金投资收益测算的研究[D];沈阳建筑大学;2020年
2 朱珮银;我国房地产开发企业融资现状及其优化[D];安徽大学;2017年
3 李雪峰;我国房地产开发企业运营绩效的测算及提升策略研究[D];青岛科技大学;2020年
4 郭冲;区域流动性对房地产开发活动的影响[D];西南财经大学;2019年
5 王宁;河北省房地产开发遗留问题对策研究[D];河北师范大学;2020年
6 董舜;浙江省中小城市房地产开发投资潜力评价研究[D];浙江工业大学;2020年
7 梁丽燕;房地产开发企业信用评价体系构建[D];浙江工业大学;2020年
8 蔡伟伟;房地产开发资金来源对房价的影响研究[D];中南财经政法大学;2019年
9 强钧政;土地储备对上市房地产开发企业绩效的影响研究[D];山西财经大学;2020年
10 张永志;房地产开发项目成本控制的研究[D];沈阳建筑大学;2018年
11 陈蕾;基于第三方的房地产开发企业信用评价研究[D];福建工程学院;2019年
12 卢芳妹;上市房地产开发企业区域多元化与绩效关系研究[D];电子科技大学;2019年
13 季静娜;房地产开发企业市场化破产司法实务初探[D];华东政法大学;2018年
14 胡煜;W公司员工满意度调查及提升策略研究[D];云南财经大学;2019年
15 杨立菲;我国房地产开发企业纳税遵从研究[D];云南财经大学;2019年
16 曾丽娟;我国房地产开发企业增值税征管风险与防范研究[D];云南财经大学;2019年
17 董力嘉;A房地产开发企业资金链的风险评价及管理策略研究[D];中国地质大学(北京);2019年
18 王素杰;营里镇盈春社区房地产开发项目成本控制研究[D];青岛大学;2018年
19 黄深;H市国际城房地产开发项目时间—成本优化管理研究[D];哈尔滨工业大学;2019年
20 林玥君;QH房地产开发项目风险管理研究[D];西安电子科技大学;2019年
中国重要报纸全文数据库 前20条
1 杨艺华沈彤中;海南房地产开发资金贷款仅一成[N];海南日报;2008年
2 柳红卫 沈谦;西安房地产开发存在四大问题[N];中国建设报;2003年
3 张海旺 席念霞;下半年房地产开发投资将趋于合理[N];中国信息报;2004年
4 林喆;粤水电放弃房地产开发计划[N];中国证券报;2008年
5 匀诸;房地产开发如何谋求最大“附加值”[N];北京日报;2003年
6 记者 胡丹;1-2月我市房地产开发投资呈现恢复性增长[N];遵义日报;2021年
7 记者 马健;州人大常委会调研临夏市房地产开发项目[N];民族日报;2020年
8 记者 蔡紫旻 通讯员 林晓蓉;全市1—8月 房地产开发投资突破600亿元[N];泉州晚报;2020年
9 记者 刘洁 通讯员 赵丽霞;41家房地产开发企业限期整改[N];广东建设报;2020年
10 记者 蔡紫旻 通讯员 林晓蓉;我市今年前三季度房地产开发投资超700亿元[N];泉州晚报;2020年
11 本报记者 姜乾相 通讯员 张雨;全市房地产开发企业集体把脉“售后服务”[N];淄博日报;2020年
12 记者 赵述评 刘卓澜;凯德重组 房地产开发业务拟私有化[N];北京商报;2021年
13 ;1-2月全国房地产开发投资和销售情况[N];中国信息报;2021年
14 记者 张红霞;银川市3个房地产开发项目被扣诚信分[N];华兴时报;2021年
15 ;1-11月全国房地产开发投资同比增长6.8%[N];中国信息报;2020年
16 记者 梁倩;前11月房地产开发投资同比增6.8%[N];经济参考报;2020年
17 本报记者 王舒嫄;今年房地产开发投资将趋稳[N];中国证券报;2021年
18 程道军 王帅;山东济宁实现房地产开发信息化全流程监管[N];中国建设报;2021年
19 全媒体记者 周丛笑 通讯员 谢凡;去年湖南房地产开发投资4880.44亿元[N];长沙晚报;2021年
20 本报记者 苏诗钰;全国房地产开发投资增速连续7个月正增长 创年内新高[N];证券日报;2021年
 快捷付款方式  订购知网充值卡  订购热线  帮助中心
  • 400-819-9993
  • 010-62982499
  • 010-62783978