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房地产企业成长关键影响因素的实证研究

杨洁  
【摘要】:近十五年来,我国房地产业迅猛发展,逐渐成为国民经济发展中重要的支柱产业。但目前我国的房地产企业在企业内部资源、企业核心优势、企业管理水平和企业成长环境等方面与成熟行业相比还存在着一定差距。企业的成长往往具有盲目性,对房地产企业成长的研究也比较缺乏。这使得企业成长缺乏足够的理论指导和实践方向,因此,对房地产业企业成长的研究极具理论意义和现实意义。 本文首先对企业成长理论的国内外文献进行了概括,并对企业成长影响因素进行了梳理。在此基础上,本文结合房地产企业自身的特点进行分析,将房地产企业的成长影响因素划分为企业内部资源能力、产业因素和宏观环境因素三个层次。之后本文分别从这三个层面对房地产企业成长的具体影响因素进行了逐一分析,构建了整个房地产企业成长影响因素的研究体系,认为企业成长要整合内部资源能力和注重行业市场的发展状况,还需要有政府政策法律的有力支持。 在实证部分,本文首先使用企业成长的五要素模型对房地产企业进行成长阶段划分;然后对众多影响因素进行因子分析,把众多因素构建为几个重要影响因子。之后综合企业的成长阶段和影响因子的影响力水平这两方面对房地产企业成长进行影响力评价,得到这些影响因子在企业各个成长阶段的重要性排序。在分析实证研究结果的基础上本文对房地产企业在不同发展阶段如何抓住成长的主要矛盾,优化资源配置并顺利过渡到下一成长阶段,从企业、产业、政府三个层面提出了一些针对性建议。 本文创新之处在于:本文以房地产企业为研究对象,研究了企业成长不同阶段的各影响因素影响水平;证明了房地产企业成长不同时期各影响因素影响力是不同的;本文既从整体上分析了各影响因素,又根据实证结果提出了针对性的建议。


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