收藏本站
收藏 | 手机打开
二维码
手机客户端打开本文

我国房地产抵押若干法律问题研究

刘颖  
【摘要】:在当今市场经济的运行中,不动产抵押是经济交易中使用频率最高的担保方式。而房地产作为不动产的主要形式,成为最常见的抵押物。经济的高速发展,推动了城乡建设的步伐,从而促进了房地产业的蓬勃发展。房地产抵押作为一种房地产的有效利用的方式,在实践中被广泛的应用。 房地产抵押,是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。房地产属于不动产,在设定房地产抵押权时,需要依法履行房地产抵押登记的法律行为。房地产的抵押担保方式在现实生活中很普遍,由此产生的抵押纠纷也很多。国家颁布了多部的法律法规来对房地产抵押制度进行保护和约束,目前,规范房地产抵押的法律法规及规章主要有:《中华人民共和国物权法》,《中华人民共和国房地产管理法》,《中华人民共和国担保法》以及建设部制定颁布的《房地产抵押管理办法》。同时我国关于房地产抵押的法律问题随着房地产抵押市场的日益繁荣亦渐受关注。在肯定上述法律文件对房地产抵押的规范起到积极作用的时候,更加应该深刻的认识到:房地产抵押过程中,仍有诸多法律问题尚无定论,急待深入研究。 在实践中,房地产抵押制度还存在很多障碍,这也凸显出房地产抵押法律制度在设计上存在的缺陷,直接制约着我国房地产抵押担保制度优越性的发挥,损害了抵押双方的合法利益。所以健全房地产抵押制度,完善相关配套制度措施,对促进经济交易,充分发挥房地产抵押担保的优越性,保护抵押双方当事人的合法利益,都具有重大的理论意义和实用价值。 本文采用提出并确定问题——研究文献——分析问题——提出对策性建议的思路展开论述,文章的重点部分是对房地产抵押制度中几个比较重要的法律问题进行深入、细致、系统的探讨,如房地产抵押登记、抵押房地产转让、房地产抵押权的实现中存在的问题,通过对这些问题的分析和阐述,以期发现房地产抵押制度存在的问题,通过的相关问题的把握与研究,进而提出自己的见解和合理化的完善建议,希望能对我国房地产抵押方面的立法有所启示和借鉴,以此来不断地完善我国房地产抵押制度的相关法律规定,为实践提供科学合理的制度支持与法律依据。 遵循上述思路,本文的结构设计如下: 第一部分,房地产抵押的概述。本部分主要探讨了房地产抵押的概念和特征,房地产抵押的种类,以不动产的形态划分,以不动产的全能性质划分。还探讨了我国房地产抵押的立法渊源,法律,行政法规,行政规章,其它规范性文件对我国房地产抵押的规定。 第二部分,国外和台湾地区关于房地产抵押的规定及相关制度的考察与借鉴意义。本部分阐述了国外房地产抵押制度的规定,以及对这些制度的考察,通过对国外和台湾地区的这些制度的考察,提出对我国的借鉴意义。 第三部分,关于我国房地产抵押登记。本部分主要阐述了,我国法律规范对房地产抵押登记的规定,我国房地产抵押登记存在的一些问题,如抵押登记机关的不统一,抵押登记审查方式的不明确,赔偿制度的不健全。以及完善这些问题的一些建议。 第四部分,关于我国抵押房地产的转让。本部分主要阐述了,我国法律规范对抵押房地产转让的一些规定,我国抵押房地产转让中存在的一些问题,如抵押双方的利益不平衡,受让人替代清偿规定具有局限性。针对这些问题提出一些完善的建议。 第五部分,关于我国房地产抵押权的实现。本部分主要阐述了,法律规范对于房地产抵押权实现的一些规定,我国房地产抵押权的实现存在的一些问题,如它的实现途径和实现方式上都存在缺陷,针对这些缺陷提出几点建议。


知网文化
【相似文献】
中国期刊全文数据库 前20条
1 刘成良;;抵押房地产执行之多维探析[J];山东审判;2006年06期
2 赵祥华;;房地产的构成情况及其可执行性研究[J];山东审判;2006年06期
3 余永峰;不同形式土地使用权对房地产抵押的影响[J];浙江金融;2001年03期
4 曾月英;法律视角下的房地产抵押[J];中外房地产导报;1999年06期
5 黄婷婷;房地产抵押若干法律问题初探[J];中外房地产导报;1999年07期
6 ;银行按揭房屋擅自抵押无效[J];农村新技术;2008年05期
7 王晓东;;房地产抵押若干法律风险问题探讨[J];湖北农村金融研究;2005年11期
8 范为之;丁晓文;;试析我国房地产抵押的范围和生效条件——兼议《上海市房地产抵押办法》的相关条款[J];上海建设论苑;1995年06期
9 刘刚;《北京市房地产抵押管理办法》的法律实务探讨[J];北京房地产;1995年05期
10 秦旷;房地产抵押的几个法律问题[J];安徽建筑;2003年02期
11 雷仲;试论房地产抵押及其估价中的若干法律问题[J];中国房地产金融;1996年02期
12 金绍达;房地产抵押的几个理论问题[J];中国房地产;2002年07期
13 郑友;房地产抵押引起的行政诉讼案[J];学习导报;2000年07期
14 吴楚;以案说法(30) 房地产抵押登记部门能一分为二吗?[J];中国房地信息;2001年08期
15 孙淑云;房地产抵押担保若干问题研究[J];中共山西省委党校学报;2003年06期
16 ;城市房地产抵押管理办法[J];中外房地产导报;1997年20期
17 ;建设部关于修改《城市房地产抵押管理办法》的决定[J];中华人民共和国国务院公报;2002年19期
18 ;城市房地产抵押管理办法[J];青海政报;2002年16期
19 刘忠礼;;城市房地产抵押应注意的问题[J];现代经济信息;2010年01期
20 兆兴;;房地产危机对美国金融体系的影响[J];国际问题研究;1965年04期
中国重要会议论文全文数据库 前10条
1 闫旭东;;房地产抵押评估实务[A];2003中国房地产估价学术研讨会论文集[C];2003年
2 郑冕芳;;由抵押话典当[A];中国律师2000年大会论文精选(上卷)[C];2000年
3 韩自强;;从房产与地产的关系谈房地产抵押的几种形态[A];第三届贵州法学论坛文集[C];2001年
4 韩自强;;从房产与地产的关系谈房地产抵押的几种形态[A];贵州法学论坛第三届文集[C];2001年
5 梅加良;侯阳华;;房地产抵押物的潜在风险及其防范[A];2003中国房地产估价学术研讨会论文集[C];2003年
6 张长生;;楼花按揭中的法律问题[A];中国民商法实务论坛论文集[C];2002年
7 史靖宇;;论房地产抵押权的实现[A];中国民商法实务论坛论文集[C];2002年
8 戴芸芸;王丽珊;;浅议房产档案的规范化数字化管理[A];齐鲁档案论坛——山东省档案学会2009年学术年会会刊[C];2009年
9 胡鹏翔;;资产证券化的信用基础之检讨与反思——以美国次贷危机为鉴[A];中国商法年刊(2008):金融法制的现代化[C];2008年
10 薛洪江;何绍一;;关于北京房地产交易市场的情况分析与建议[A];课题研究报告与论文选编(1995年-2000年)[C];2000年
中国博士学位论文全文数据库 前3条
1 吴清旺;房地产开发中的利益冲突与衡平——以民事权利保障为中心[D];西南政法大学;2004年
2 张雯;中国房地产信贷风险的度量与控制研究[D];江西财经大学;2009年
3 周黎明;金融抑制环境下中国现代典当业的性质研究[D];浙江大学;2012年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 刘颖;我国房地产抵押若干法律问题研究[D];东北财经大学;2010年
2 周宏基;房地产抵押法律风险研究[D];兰州大学;2012年
3 杨慧华;我国房地产抵押制度存在的问题及对策研究[D];广西师范大学;2013年
4 黄曦;房地产抵押问题研究[D];北京大学;2005年
5 张生良;房地产抵押若干法律问题研究[D];华东政法学院;2002年
6 杨崇康;房地产抵押制度法律问题研究[D];西南政法大学;2002年
7 李成军;房地产抵押贷款债权证券化研究[D];对外经济贸易大学;2003年
8 李新立;房地产典当融资研究[D];首都经济贸易大学;2005年
9 杜官新;房地产抵押贷款证券化法律研究[D];暨南大学;2000年
10 牟晓昱;房地产抵押若干问题研究[D];吉林大学;2004年
中国重要报纸全文数据库 前10条
1 ;房地产抵押应凭土地证、房产证办理[N];中国水利报;2002年
2 河北省廊坊市国土资源局地产评估中心廊坊博泰不动产咨询评估有限公司 齐鹏 张林楠;房地产抵押价格的确定方法[N];中国国土资源报;2007年
3 胡法根;抵押登记风险不容忽视[N];中国城乡金融报;2010年
4 罗班;重视房地产抵押物有效防范金融风险[N];金融时报;2006年
5 通讯员  吴集 记者  郭靖;民间房地产抵押借贷有风险[N];宁波日报;2006年
6 通讯员 李伟 侯向东;房地产抵押量同比下降60%[N];泰安日报;2011年
7 江苏省大丰市国土资源局大中分局 陈荣平 朱兴军 杨建霞;多因素影响土地使用权抵押[N];中国国土资源报;2008年
8 钱晓晨;未登记 房地产抵押不生效[N];人民法院报;2004年
9 农行浙江诸暨支行 赵国传;银行应杜绝发放不合规登记抵押贷款[N];中国城乡金融报;2005年
10 温嘉蕾;房地产典当业务范围[N];房地产时报;2005年
 快捷付款方式  订购知网充值卡  订购热线  帮助中心
  • 400-819-9993
  • 010-62982499
  • 010-62783978