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HC公司“博园小区”房地产开发项目管理研究

孟冬梅  
【摘要】:房地产业是人们进行社会生产和其他经济活动以及科学、文化、教育、卫生等活动的基础和载体,是国民经济中不可缺少的组成部分。近年来,房地产行业已经成为国民经济的一大重要支柱产业,房地产市场的健康、持续发展直接关系到整个国民经济的健康发展。进入二十一世纪以来,随着社会经济的迅猛发展,对房地产开发企业的要求也随之提高。房地产业需具有善于捕捉市场机会的敏锐判断力、高超的资本运作能力以及卓越的经营管理能力,具体表现为房地产开发企业的利润来源将从土地的价值开发转为对智力资本的利用,即知识管理的程度、能力和水平。同时,房地产开发是一项投资大、风险大、时间长、制约因素多的社会工程,目前各城市房价的快速上涨,这种看似景气的状况实质上掩盖了许多房地产开发中存在的真实问题。房地产开发程序是否规范,在影响、推动房地产业发展方面起着举足轻重的作用。目前混乱的房地产开发程序问题已经严重阻碍了房地产业的持续发展,有些开发企业甚至不清楚完整的开发程序,开发企业抱怨房地产报建手续过于繁琐,行政审批中政府部门人为色彩浓厚,易受腐败风气影响。公众反映房地产行政管理部门的社会福利、社会服务职能体现较差,远远不能满足公众对住房的需求。因此,尊重市场规律、坚持科学决策,加强房地产开发项目可行性研究是项目开发规避风险、实现预期收益的重要保障,,对保障市场的健康有着更现实的意义。 本文以吉林HC房地产公司开发程序为切入点,系统地调查了房地产开发的投资机会选择与决策分析、开发前期阶段、开发建设过程、出售与出租阶段的工作流程及相关政府的办事程序,并且从房地产项目前期可行性研究入手、从进度管理、质量管理以及成本控制等方面对房地产项目管理进行了论述。 本文共分为五章。第一章绪论部分,阐述了本文研究的目的与意义、主要研究内容以及本文的基本结构。第二章,房地产开发项目管理的基本理论研究,给出了房地产开发项目、和房地产开发项目管理的定义,明确了本文的研究对象是房地产项目管理,研究意义是如何把先进的房地产项目管理方法应用于本论文的研究对象――“博园小区”项目中;第三章是本文的重点章节,首先从吉林市的经济以及房地产的背景着手,运用房地产市场与预测相关理论,分析吉林市房地产市场的现状,然后通过对吉林市房地产市场的经济环境及房地产市场的运行情况进行了详细的分析,再结合吉林市房地产市场发展的影响因素,以此对吉林市房地产市场发展前景进行了展望,把握吉林市房地产业发展趋势。文中在引用了大量的第一手数据资料的同时,以“博园小区”项目为实例分析,从项目必要性分析、市场分析与预测,产品开发决策及经济评价等对该项目进行了详尽的前期可行性研究,并指出该项目技术方案可行,经济合理;第四章主要从加强人力资源管理、强化财务监控和资金高度职能、提高成本管理与控制水平三方面阐述了房地产开发项目的保障措施。第五章结论部分,总结了房地产开发项目管理的意义。


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