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中国房地产法律制度的经济学分析

周丽  
【摘要】:房地产行业是我国市场经济的重要支柱性产业,影响着与房地产相关行业的经济发展和命运。法律制度是市场经济健康发展的制度保障。然而,我国房地产行业的规制主要靠政策的调整来完成,具有短期效应和不稳定性特点。房地产法律制度的整体构架虽然已经建立起来,但涉及的部门法规条例等方面存在的相互矛盾和制度盲区。因此,对房地产法律制度进行分析具有重要的现实意义和理论意义。 房地产法律制度从房地产行业流程上讲,包括土地管理法律制度、房地产开发用地法律制度、城市房屋征收管理制度、建筑法律制度、房地产流转制度、房地产中介服务制度、房屋登记管理制度、物业管理制度和房地产税费制度等。其中,土地管理法律制度、房地产开发用地与城市房屋征收管理制度、物业管理制度和房地产税费制度是房地产法律制度的核心链条。本文主要从以上四个方面对我国房地产法律制度做法经济学的分析,提出我国房地产法律制度存在的弊端,并在充分借鉴国外房地产法律制度的基础上提出了具有中国特色的房地产法律制度构建和完善。


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