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我国土地收购储备中的物权问题研究

田峰  
【摘要】: 本文研究我国土地收购储备制度以及在土地收购储备过程中的出现的物权问题。土地收购储备制度能够有效的保护国家土地所有权人,土地使用权人和土地他项权利人的合法权益,解决在土地收购储备过程中出现的土地权利冲突。土地收购储备制度以国家土地所有权制度作为制度基础;在国家土地所有权的保障之下,能够顺利的运行并取得预期的效果。通过土地利用规划和土地发展权制度,在各个土地权利人之间确定适当的利益平衡机制。对于存在于土地之上的公共利益和私人利益,土地收购储备制度能够公平合理的对二者进行权衡,并提出有效的解决机制。土地收购储备制度由土地集中和土地整理构成。土地集中确保作为国家授权机构的土地收购储备机构能够有效的将土地集中到国家手中,并通过国家优先购买权的行使实现土地权利出让人与土地收购储备机构在土地集中的过程中实现自己的利益,并获得适当的补偿。土地整理能够实现对土地的初步开发整理,使土地在自然状况上适于未来的利用;也能够理清土地上的法律关系,消灭土地上的权利瑕疵和法律负担,便于未来的土地使用者对土地进行安全、有效的利用。


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