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我国房地产价格演化机理及其相关调控政策的计量分析

王文成  
【摘要】: 改革开放30年来,特别是自1998年我国取消福利分房制度以来,房地产业已经成为国民经济发展的支柱,但如房价飞涨、融资渠道单一等等,也充分暴露了目前我国房地产市场发展中的一些问题,因此本文运用数量经济的理论与方法,拟从房地产市场价格的形成、波动角度对我国房地产价格的形成与演化机理进行深入细致的研究,并对现有的房地产价格调控政策进行评价,从而为制定合理的宏观调控政策提供科学的理论依据。鉴于此,本文首先以房改以来土地投放方式的转变为基本出发点,运用面板数据分阶段系统地研究房地产价格的演化特征,定量揭示土地投放政策演变和需求拉动对房地产价格演化的动态作用机理;其次,以现阶段我国房地产开发的融资渠道为基本着眼点,运用协整、误差修正、广义脉冲响应函数以及方差分解等多种时间序列分析方法深入研究我国房地产价格的波动特征,揭示现行的房地产融资制度对房地产价格波动的影响机理;再次,针对现阶段利率政策的变化特征,在理论上探析各种利率结构对房地产价格波动的传导机制后,运用基于VECM的长短期Granger因果关系检验定量研究各种利率水平对房地产价格波动的传导效应,阐释现行利率政策对房地产市场调控的有效性和合理性;最后,针对当前我国房地产价格的演化特征和相关调控政策的变化,旨在通过运用面板数据的方法深入研究房地产价格和相关利率政策对不同收入人群居民消费行为的影响,科学地揭示现阶段我国房地产市场是消费品还是投资品的基本属性。


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