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城市居住地价的主要影响因素研究

董鸿飞  
【摘要】: 文章梳理了居住用地价格决定的有关理论。首先是局部均衡和一般均衡价格理论,它解释了土地供求关系如何决定地价;接着是区位理论,它解释了区位如何影响地价;最后是特征价格理论,它解释了影响消费者的各种因素如何共同影响地价。 文章构建了地价影响因素的回归模型。首先从供求关系方面阐述居住地价的影响因素;其次根据变量的选取原则,分别选取因变量和自变量;最后在介绍三种广泛使用模型的基础上,选择本文实证分析的两种模型。 文章利用构建的模型和统计数据实证分析了居住地价的主要影响因素。首先选取25个样本城市进行面板数据的回归分析,从总体上分析地价的主要影响因素及显著程度;其次将25个城市按经济区域划分为东部组和中西部组,分别对这两组城市进行面板数据的回归分析,进而比较各因素对两组城市地价的影响强度差异。


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