我国房地产投资风险综合评价研究

【摘要】：房地产投资额大、投资周期长、位置固定性等特点使房地产投资蕴含着极大的风险。为促进房地产业的可持续健康发展,尽量减少风险损失,有必要对房地产投资进行风险研究,得出风险强度,并提出应对与防范风险的对策,尽量规避减少风险。 论文首先介绍了课题研究背景及意义,国内外研究现状,并指出了本文的研究内容及研究方法;阐述了房地产投资风险的具体含义以及房地产投资风险管理目标及过程,并以房地产开发不同阶段为脉络,说明了各个阶段所存在的风险,并从理论上提出了对于房地产投资风险防范的措施。 其次,详细介绍进行房地产投资风险研究所必要的理论知识:提出构建风险评价指标体系的原则及步骤;确定评价指标体系权重及组合权重;提出了层次分析法与模糊综合评价法的含义,建立基于层次分析法的模糊综合评价体系,为本文的案例分析提供了定量的理论依据。 再次,介绍房地产投资风险防范与控制的具体方法,包括房地产投资风险防范前提;房地产投资风险防范的具体方法:减轻风险、预防风险、转移风险、回避风险、自留风险,为本文的案例分析结果提供了具体的解决问题方法。 最后,利用河北省秦皇岛市房地产开发项目C为实际案例,运用以上所提出定量的理论依据基于层次分析法的模糊综合评价对此项目进行了风险识别、估计、评价,并得出了风险评价结果,针对此结果,提出了针对此项目具体的风险防范措施。