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基于市场法的林木资产评估方法研究

吴青  
【摘要】: 市场法是国际公认的资产评估三大基本方法之一,随着西方主要国家市场化的高速发展,市场法在林木资产评估研究中开始占据主要地位。鉴于我国林木资源资产评估工作起步晚,林木资产交易市场发育不成熟,林木资产评估还只是停留在定性分析的层面,缺少定量的研究,并且市场法在我国林木资产评估业务中应用较少。但是随着我国市场经济的迅速发展,使市场法在林木资产评估实务中取得突破性进展成为可能,为我国林木资产评估实务工作从定性走向定量创造了前提条件,林木资产评估师运用市场法评估林木资产的空间也越来越大。 本文从市场法的基本原理、前提条件、评估程序、优缺点以及在林木资产评估方法体系中的地位等方面出发,主要针对市场法在林木资产评估中的应用难点,提出了基于灰色理论、模糊集和AHP方法的市场法林木资产评估方法。该方法首先根据灰色理论在处理不确定、小样本信息和数据中的优点,利用灰色关联度分析来确定市场法中的各个价格影响因素的权重,再将所得到的权重结果和影响因素的评价指标相结合;然后根据模糊数学在对认知不确定的模糊概念和对象时具有的很好的处理效果,采用模糊聚类技术选出和估价对象最为相似的比较实例;再根据AHP方法适用于处理多因素样本的特点,采用AHP方法以确定估价对象的价格的市场法应用过程。该方法解决了传统市场法应用中存在的市场信息资料系统严重不足,一定数量且合乎标准的参照物难以找到,参照物与被评估林木资产之间的差异因素的量化修正工作困难,以及评估机构和评估人员的主观性制约评估结果的合理性程度等主客观因素的限制。 最后,结合我国林木资源的实际情况对市场法的综合应用进行实例分析,对评估结果进行验证。结果表明了本文提出的基于灰色理论、模糊集和AHP方法的市场法林木资产评估方法能够提高评估精度,更好的反映评估的客观性、公允性。


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