收藏本站
收藏 | 手机打开
二维码
手机客户端打开本文

中国房地产市场持续发展研究

段际凯  
【摘要】:作为国民经济的基础性产业、主导产业以及日益成形的支柱产业,中国房地产业的发展任重而道远。逻辑上,健康有序的市场是房地产业可持续发展的根本保证。然而尽管改革开放以来,中国房地产业市场化改革取得了令世人瞩目的成就,但是整个行业无论从市场发展程度还是业内企业的经营管理还相当落后。在我国市场机制尚不完善的状况下,房地产投资常常演变为投机行为,导致房地产市场积淀过量的泡沫风险。 就中国房地产市场发展的现状而言,除了一些持续的乐观预期支撑,一些不利因素的威胁同样不容忽视。如何选择适宜的宏观调控模式,将中国房地产市场纳入可持续发展轨道尤为学术界和政府决策层所关注。 具体而言,房地产市场调控是一种持续性行为,而不是对短期的房地产市场波动和经济现象的临时应对性措施,自由放任或是打压方式都不利于房地产市场的正常发展。只有对总体经济和行业经济的运行进行深入的分析,准确判断市场的发展状况和前景,方可制定有效的应对之策。本文首先对中国房地产市场的现状进行了实证剖析,之后,着重就房地产市场的风险及泡沫问题进行了专题探讨,进而对有关房地产市场预警体系的设计进行了理论剖析和案例讨论。 中国房地产市场发展的非均衡突出表现在市场供需存在脱节,长期的后果将严重降低房地产整个产业链的资源配置效率,甚至引发银行信用危机的连锁反应,后果不堪设想。本文认为,基于必要的预期缓冲杠杆设计,可以立足“供需联动”的视角为中国房地产市场可持续发展提供制度创新的支撑。 本文的主要研究框架如下: 第一章,问题的提出。在对本文研究问题、相关概念及分析方法进行界定之后,根据相应的理论假设,对整个论文的研究思路和具体分析框架进行描述。 第二章,有关研究主题的理论文献综述。分别对与本文研究主题相关的房地产市场周期、房地产“市场失灵”、房地产市场泡沫以及房地产市场调控等理论进行了较为全面系统的梳理。 第三章,改革开放以来中国房地产市场发展的实证研究。对改革开放以来中国房地产市场的发展轨迹以及现状进行解析;随后对中国房地产市场的非均衡特征以及制度成因进行阐释;最后,对中国房地产市场周期进行较为系统的实证和 比较分析。 第四章,中国房地产市场泡沫与预警体系研究。首先对房地产市场泡沫形成 的机理进行了解析;在此基础上,对构建房地产市场预警体系展开较为深入和系 统的研究,初步设计了中国城市房地产市场价格预警指示灯系统。最后以上海及 温州为个案,对房地产市场泡沫及预警指示灯系统实践应用进行了剖析。 第五章,“供需联动”理论模型与政策建议。重点讨论中国房地产市场调控 “供需联动”的概念模型。在此之后,根据中国房地产市场有关制度创新的逻辑 思路梳理,为中国房地产市场调控的制度创新支撑提出一些具有可操作性的政策 建议。 第六章,结语。


知网文化
【相似文献】
中国期刊全文数据库 前20条
1 张建华;天津南开房地产市场开张纳客[J];中国房地产;2000年04期
2 杨靖我 ,唐忠志;浅谈计算机技术在房地产市场管理中的应用[J];中国房地产;2000年06期
3 潘雨来 ,左晓东;促进房地产市场规范发展的有益探索——电台直播间“进场”的几点思考[J];中国房地产;2000年06期
4 庞元;上海房地产市场近年走势与2000年趋势预测[J];中国房地产;2000年08期
5 ;为房地产市场提供一份公正的专业报告[J];中国房地产;2000年08期
6 ;不断追踪科技发展提高房地产市场及产权管理水平[J];中国房地产;2000年09期
7 ;依法行政 规范管理营造现代化房地产市场[J];中国房地产;2000年10期
8 王锋;深圳房地产市场未来10年发展的基本判断[J];中国房地产;2000年11期
9 唐敏;用法规清理房地产市场梗阻[J];瞭望新闻周刊;2000年51期
10 周治平;“入世”:广州房地产市场发展的机遇[J];南方经济;2000年05期
11 张传明;沈阳市房地产市场状况调查[J];中国物价;2000年06期
12 文林峰;房地产市场面临的机遇与挑战[J];北京房地产;2000年09期
13 戚振强,钱雅丽;品牌在房地产市场中的作用[J];北京建筑工程学院学报;2000年02期
14 阚天泽;'99北京房地产市场“超级、热闹、非凡”[J];城市开发;2000年02期
15 小瑞;无锡房地产市场一瞥[J];城市开发;2000年02期
16 刘国宁;浅析二手房上市对北京房地产市场的影响[J];当代经理人;2000年S2期
17 魏林;大力发展房地产市场 启动居民消费[J];市场经济研究;2000年01期
18 巴克;对石河子市房地产市场的几点看法[J];石河子科技;2000年06期
19 王锐;山重水复疑无路——京郊小城镇房地产市场低迷探原[J];小城镇建设;2000年02期
20 张金明;论我国房地产市场的预期性质[J];现代财经-天津财经学院学报;2000年03期
中国重要会议论文全文数据库 前10条
1 刘开瑞;李蕊;;我国房地产市场的政策偏向及存在问题[A];陕西省《资本论》研究会2008年学术年会论文集[C];2008年
2 陶于权;刘建增;;房地产市场融资“异象”的法律思考[A];第三届西部律师发展论坛论文集[C];2010年
3 李优亮;仲长远;申涛;;北京房地产市场十年发展与启示[A];北京市第十五次统计科学讨论会获奖论文集[C];2009年
4 谭峻;;影响房地产市场的主要因素[A];发展的信息技术对管理的挑战——99’管理科学学术会议专辑(下)[C];1999年
5 戚名琛;;海峡两岸房地产市场当前态势分析比较[A];'94海峡两岸土地学术研讨会论文集[C];1994年
6 何绍一;;关于房地产市场实行交易代理制的建议[A];课题研究报告与论文选编(1995年-2000年)[C];2000年
7 王新;;对当前房地产市场形势的几点分析[A];课题研究报告与论文选编(1995年-2000年)[C];2000年
8 顾建发;;邓小平理论指引着中国(上海)房地产市场的发展[A];上海市社联纪念邓小平诞辰100周年座谈会会议资料汇编[C];2004年
9 涂小松;梁婧;;新疆石河子市房地产市场现状及发展研究[A];中国科协2005年学术年会第38分会场、科学发展与土地资源节约和集约利用论文集[C];2005年
10 张鹏;高向鹏;;浅谈城市化进程中的我国房地产市场[A];首届山东材料大会论文集(土木建筑篇 下)[C];2007年
中国博士学位论文全文数据库 前10条
1 王艺;中国特色的房地产市场与政府管制研究[D];武汉大学;2010年
2 李永前;中国房地产市场利益主体矛盾及协调机制研究[D];中央民族大学;2010年
3 邓国营;外生冲击对房地产市场的影响研究[D];西南财经大学;2010年
4 段际凯;中国房地产市场持续发展研究[D];复旦大学;2004年
5 吴青;基于利益主体关系的房地产市场均衡协调发展研究[D];同济大学;2008年
6 曹刚锋;中国房地产市场主体博弈分析与政策选择[D];中国科学技术大学;2010年
7 顾斌;上海房地产市场政策变迁与持续发展研究[D];同济大学;2006年
8 方梅;房地产市场与城市经济协调发展研究[D];华中科技大学;2006年
9 闫国平;上海房地产市场价格影响因素研究[D];同济大学;2007年
10 单志鹏;在宏观调控中土地政策对房地产市场的影响效果研究[D];吉林大学;2013年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 杭伟;房地产市场预警研究与系统设计[D];西安建筑科技大学;2009年
2 张新天;乌鲁木齐市房地产市场现状及其发展预测研究[D];西安建筑科技大学;2009年
3 沈命员;我国金融政策调控与房地产市场发展研究[D];湖南科技大学;2009年
4 肖丽;长沙市房地产市场非均衡分析及调控研究[D];湖南师范大学;2010年
5 郑建雄;福州市房地产市场研究[D];福建师范大学;2009年
6 张雷;延边州房地产市场的适度开发研究[D];延边大学;2009年
7 黄轶斌;我国房地产市场的政府调控分析[D];西南财经大学;2008年
8 陈武琼;外资流动对中国房地产市场的影响[D];宁波大学;2010年
9 王晓蕾;中国房地产市场“新政”及其影响研究[D];吉林大学;2011年
10 宋守鹏;马克思地租理论视角下的我国当前房地产市场问题研究[D];河南科技大学;2011年
中国重要报纸全文数据库 前10条
1 本报记者白柯;未来房地产市场流行精耕细作[N];中国经营报;2002年
2 ;八大痼疾困扰房地产市场[N];中国信息报;2003年
3 文礼发;五大原因致使荆州市房地产市场严重无序[N];中国信息报;2004年
4 本报记者聂益南张瑞军;西安房地产市场有点乱[N];中华工商时报;2002年
5 张涛;天津房地产市场重品牌[N];中华建筑报;2000年
6 记者 董馨;整治房地产市场秩序专项行动开始[N];长春日报;2007年
7 陈杰;房地产市场都是“新”问题[N];中国房地产报;2006年
8 陈杰人;房地产市场的“治乱循环”[N];中国房地产报;2006年
9 李婷 编译;《经济学家》:低效房地产市场,泡沫在所难免[N];中国房地产报;2006年
10 王巍 编译;卡塔尔房地产市场投资有望增长50%[N];中国房地产报;2006年
中国知网广告投放
 快捷付款方式  订购知网充值卡  订购热线  帮助中心
  • 400-819-9993
  • 010-62982499
  • 010-62783978