收藏本站
收藏 | 手机打开
二维码
手机客户端打开本文

我国城市商品住宅价格影响因素研究:模型的构建与应用

贺克艳  
【摘要】: 近几年,各地商品住宅价格的大幅增长,引发了各种争论。2009年,住宅价格又出乎意料的迅猛上涨,2010年的住宅价格走势随之成为大家最为关注的焦点。目前的房价到底如何?如何才能使房地产行业健康发展?分析住宅价格的影响因素,不仅具有重要的理论意义,更具有实践意义。 全文共分为5章。第1章阐述论文的研究思路、理论依据与现实意义,并系统的考察了国内外学者关于住宅价格影响因素的研究成果;第2章阐述住宅价格形成机制的理论,包括生产价格理论、供求理论和边际效用理论等,并从是否能解释现实住宅价格的角度对三种理论进行评价分析;第3章建立了住宅价格影响因素从宏观到微微观的模型;第4章用数据来检验住宅价格影响因素从宏观到微微观的模型,并分析出每种因素对住宅价格的影响程度;第5章利用模型实证分析并评价当前的典型城市的住宅价格水平;第6章总结全文,并对目前的房地产行业如何健康稳定发展提出建议。 本文的结论及创新点:1、本文首次从理论上系统构建了住宅价格影响因素从宏观到微微观的模型,并运用相关分析方法和数据比较,对模型进行了实证检验;2、本文首次提出了在经济发达城市影响一个城市整体住宅价格水平的主要因素是居民收入水平和城市整体竞争能力,而在经济不发达城市影响一个城市整体住宅价格水平主要因素是住宅生产价格的观点。3、本文运用文中提到的理论和建立起的模型,对目前倍受关注的北京、上海、广州和深圳四大城市房价水平问题给出了判断:得出北京、上海住宅价格泡沫比较明显,深圳住宅价格泡沫较少,广州目前的住宅价格比较合理的结论。对未来房价走势的判断:北京、上海的住宅价格不一定会下跌,即使下跌也只是微调,但未来2-3年上涨动力不足:而深圳目前的价格泡沫不明显,但2010年上涨动力有限;广州的住宅价格在2010年将随着居民收入的增加而上涨。4、评价我国商品住宅价格不能照搬套用国际惯例,简单以现在我国的很多城市的房价收入比超过国际3-6倍警戒线,或租售比超过国际1:300的警戒线(比如:北京、上海目前在1:500,深圳在1:400~480之间),得出我国目前房地产泡沫严重、未来商品住宅价格肯定会下跌的结论。我国目前有其特殊国情,需要具体情况具体分析。


知网文化
【相似文献】
中国期刊全文数据库 前20条
1 蒋立红;高霞;;城市商品住宅价格水平影响因素研究[J];城市发展研究;2007年06期
2 蒋正科;向鑫;;城市商品住宅价格的影响因素研究——以重庆为例[J];价值工程;2008年10期
3 邓宇;揭筱纹;;基于灰色系统的宁夏地区商品房价格影响因素的实证分析[J];宁夏大学学报(人文社会科学版);2009年03期
4 刘中显,房秀霞;关于我国城市商品住宅价格水平的若干思考[J];中国物价;2003年06期
5 崔书田;;城市住宅价格影响因素分析——以上海市为例[J];陕西农业科学;2010年03期
6 孙斌艺;;住宅市场的微观结构:关于教育因素对上海住宅价格影响的计量经济分析[J];财贸经济;2008年09期
7 孙凤花,刘琼;浅谈影响普通商品住宅价格的因素及对策[J];审计理论与实践;2000年06期
8 李珊;;中国城市住宅供给结构现状浅析[J];时代经贸(下旬刊);2007年12期
9 沈璐;王恒友;;城市地铁项目建设对沿线住宅价格的影响研究——以西安市地铁2号线为例[J];河北工程大学学报(社会科学版);2009年04期
10 郭戬;孙炜;;城市化对住宅价格影响的定量分析[J];商业时代;2010年05期
11 车延杰;我国住宅价格持续走高的成因分析[J];价格理论与实践;2001年08期
12 邹坦;王志春;;信息透明度与住宅价格上涨[J];商场现代化;2006年32期
13 赵红岩;李荣百;;住宅价格、土地价格和住宅造价关系实证研究——以上海为例[J];经济问题;2007年01期
14 张红;马进军;朱宏亮;;城市轨道交通对沿线住宅项目价格的影响[J];北京交通大学学报;2007年03期
15 台玉红;;城市化对住宅价格的影响分析[J];城市问题;2008年10期
16 赵何军;;基于Hedonic模型的天津住宅价格因素分析[J];现代经济(现代物业下半月刊);2008年12期
17 秦艳花;;西安地铁2号线对沿线住宅价格的影响[J];合作经济与科技;2009年19期
18 沈璐;王恒友;;城市地铁项目建设对沿线住宅价格的影响研究——以西安市地铁2号线为例[J];网络财富;2009年14期
19 黄滨茹;;中学教学质量对周边住宅价格的影响——以西安市碑林区的中学为例[J];中国商界(下半月);2010年03期
20 董国强;常莉;卢军;;物业税改革对住宅价格的影响机制[J];宁夏大学学报(人文社会科学版);2010年03期
中国重要会议论文全文数据库 前10条
1 徐大伟;段姗姗;王佳宏;;北京市城市住宅价格环境影响特征因素的实证研究[A];2010中国可持续发展论坛2010年专刊(二)[C];2010年
2 李敏捷;傅泽田;;我国住宅价格影响因素的研究[A];中国农村建筑与环境技术创新学术研讨会文集[C];2006年
3 刘钺;;基于GIS的城市住宅价格空间分异研究[A];中国地理信息系统协会第八届年会论文集[C];2004年
4 王向成;;住宅价格、偿债风险与系统危机和措施[A];建设经济文化强省:挑战·机遇·对策——山东省社会科学界2009年学术年会文集(2)[C];2009年
5 刘洪玉;;对北京市普通商品住宅价格问题的探讨[A];课题研究报告与论文选编(1995年-2000年)[C];2000年
6 黄晓飞;朱冬梅;;当前哈尔滨市居民消费价格影响因素及走势浅析[A];繁荣学术 服务龙江——黑龙江省第二届社会科学学术年会优秀论文集(下册)[C];2010年
7 卢茜;;基于可达性的上海郊区新城房价的研究[A];中国地理学会百年庆典学术论文摘要集[C];2009年
8 冯长春;刘保奎;;住宅价格对城市轨道交通的空间响应过程分析——以深圳地铁1号线为例[A];中国地理学会2006年学术年会论文摘要集[C];2006年
9 王东;刘小明;赵子云;;不同波段深圳住宅价格外部影响因素的比较分析[A];第三届(2008)中国管理学年会论文集[C];2008年
10 李君兰;白鹏;宋彦;;轨道交通建设对城市开发和土地利用的影响——以深圳福田区为例[A];城市规划和科学发展——2009中国城市规划年会论文集[C];2009年
中国博士学位论文全文数据库 前10条
1 邓长荣;我国住宅价格影响因素与波动性特征[D];电子科技大学;2010年
2 徐迎军;我国住宅价格波动与效应研究[D];南京航空航天大学;2011年
3 崔新明;城市住宅价格的动力因素及其实证研究[D];浙江大学;2003年
4 党杨;中国城市土地价格影响因素研究[D];吉林大学;2011年
5 李斌;城市商品住宅市场波动及其调控对策研究[D];华中科技大学;2006年
6 温海珍;城市住宅的特征价格:理论分析与实证研究[D];浙江大学;2004年
7 曾晖;城市住宅价格时空分布规律研究[D];南京林业大学;2012年
8 吴宇哲;基于GIS的城市住宅价格时空演变规律探索及其应用研究[D];浙江大学;2005年
9 孙璐璐;近期我国城市住宅价格波动与政府宏观调控[D];西南财经大学;2006年
10 郝前进;特征价格法与上海住宅价格的决定机制研究[D];复旦大学;2007年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 贺克艳;我国城市商品住宅价格影响因素研究:模型的构建与应用[D];复旦大学;2010年
2 韩国栋;上海市住宅价格体系的实证分析[D];华中科技大学;2004年
3 温志媛;西安市住宅价格主要影响因素分析及其预测[D];西安科技大学;2010年
4 张兆良;地铁对沿线住宅价格的影响研究[D];西安建筑科技大学;2010年
5 陈波;广州市住宅价格攀高因素分析与调控措施研究[D];暨南大学;2008年
6 李锋;Hedonic模型在建筑经济分析中的应用[D];太原理工大学;2010年
7 叶展文;我国城市商品住宅价格的实证分析[D];暨南大学;2003年
8 陈素理;我国住宅价格研究[D];重庆大学;2004年
9 张正东;基于人工神经元网络的商品住宅价格研究[D];西安建筑科技大学;2005年
10 韦英娜;城市轨道交通对周边住宅价格的影响研究[D];西南交通大学;2008年
中国重要报纸全文数据库 前10条
1 本报记者 林喆;再现“价涨量跌”[N];中国证券报;2009年
2 吴晓菁;9月厦门楼市量价齐跌[N];厦门日报;2007年
3 卢维伟;普通住宅价格涨幅连续两个月回落[N];厦门日报;2006年
4 本报评论员 张立伟;应尽快启动“第二次房改”[N];21世纪经济报道;2009年
5 记者 金城 乔溪;我市列入限购城市的可能性不大[N];承德日报;2011年
6 记者 曾冬梅;住宅禁商今年难有松绑机会[N];民营经济报;2006年
7 张艳红;楼市深陷“失衡的繁荣”[N];第一财经日报;2009年
8 本报记者 洛涛 ;中房指数:北京住宅价格明年仍呈涨势[N];经济参考报;2004年
9 本报记者  朱蕾;深圳住宅价格涨至高位 投资者移情商业地产[N];中国房地产报;2006年
10 本报记者 杨学聪;二手住宅价格3年来首现停涨[N];北京日报;2008年
 快捷付款方式  订购知网充值卡  订购热线  帮助中心
  • 400-819-9993
  • 010-62982499
  • 010-62783978