购物中心布局悖论的悖论

【摘要】： 现代的商业形态中,连锁店、仓储式商场、大型超市等在我国经过多年的发展,已经较为成熟。只有购物中心因为需要与较高的经济发展水平相适应,直到90年代末期才在我国初步形成。购物中心是处在社会中的一种商业种类,是多种业态的组合,其建设的成功在于它与整个社会的发展是否协调。从国外购物中心的建设经验来看,购物中心是一种适应现代社会生活的商业种类,但是,在一个具体的城市,我们应该如何发展建设购物中心,才能使购物中心的发展与整个城市的发展相得益彰,得到双方面的协调发展。 通过对上海市购物中心的实地考察,笔者发现,上海市购物中心大多集中分布在几个经济比较发达的商业中心区,呈现出集聚的状态。从表面上看,这种集聚状态与美国购物中心大多分散多点式布局以及我国购物中心处于低级竞争阶段所需要分散布局以求更好的发展的情况似乎是相背离的(本文将这一现象简称为“悖论”)。接下来本文从霍特林模型以及中心地理论等角度对它的合理性进行分析,通过分析得出,上海购物中心目前的集聚分布状态是可以通过霍特林模型及中心地理论找到其合理的理论支撑的,而且,目前这种集聚状态存在其自身的优势。通过比较购物中心集聚的优势和劣势,同时结合上海目