BOT项目融资在老年公寓建设中的应用研究

【摘要】： BOT(Build建设-Operation经营-Transfer移交)项目融资模式是近年来被世界上许多国家采用的新型基础设施投资方式。目前国内学术界对BOT项目融资理论进行了很深入的研究,并且成功的BOT融资案例也很多,但绝大多数探讨的是高速公路、电厂、桥梁等工程类项目,以房地产基础设施项目为主要研究对象的成果并不多见。 由于目前老年公寓需求量不断增加,同时政府财政在老年事业上的投资不足,本文设想通过BOT项目融资方式来建设老年公寓。在融资模型中,政府授予项目公司特许经营权,特许项目公司在政府行政管辖的区域内建设并垄断经营老年公寓项目,项目公司在特许期内负责老年公寓项目的设计、融资、建设和运营,并从中回收成本、偿还债务、获取利润,特许经营期结束后项目公司将老年公寓所有权移交给政府。 本文第一章阐明了本文的选题意义并概述了老年公寓的现状。老年公寓的现状是:一方面老年公寓的需求量不断增加,另一方面老年公寓的有效供给不足。 本文第二章在简单介绍BOT项目融资基本理论的基础上,解释了采用BOT项目融资方式建设老年公寓的动因。在理论上表明了BOT项目融资完全可以运用到老年公寓的建设运营中来,并且在多种融资途径的选择中,BOT项目融资是一种较优的选择。 在第三章中,本文创建出老年公寓BOT项目融资的模型以及融资