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房地产抵押若干法律问题研究

张生良  
【摘要】:随着我国市场经济的日益发展,房地产抵押这一极其重要的融资、担保方式正被越来越多的市场主体所接受。从某种意义上说,房地产抵押法律制度极大地促进了交易的发展,维护了稳定的市场经济秩序。为保障我国市场经济的健康发展,发挥了重要作用。但现行的房地产抵押法律制度,难以完全反映房地产抵押担保的特点,有些甚至存在严重的缺陷,以致难以完全发挥房地产抵押制度的作用,影响其实践价值。 本文拟在借鉴我国台湾地区及世界上其它国家立法例的基础上,结合审判实际,对我国房地产抵押制度中的几个重要问题,特别是房地产抵押中权利的“冲突”与协调问题作一探讨,以期为完善、发展我国的房地产抵押法律制度稍尽绵薄之力。 全文共分五个部分 第一部分,关于房地产抵押合同的成立、生效及房地产抵押权的取得。作者从我国现行关于房地产抵押合同生效及房地 WP=3 产抵押权取得法律制度及在此问题上学术上的两种主要观点为切入点,对房地产抵押合同的生效要件、房地产抵押权的取得要件进行了分析,对现行房地产抵押法律制度的不足及理由进行了阐述,提出了自己的观点。 第二部分,关于房地产抵押权彼此之间的“冲突”、协调与其它限制物权的冲突与协调。作者着重分析了在建工程抵押、预售商品房抵押等各种不同类型的房地产抵押权及租赁权、典权等限制物权的特点,对如何解决它们之间的冲突进行了理论分析。提出了碰到这类问题时的处理原则,希望对审判实践具有一定的参考价值。 第三部分,关于滥用公权力侵犯房地产抵押权人私权利的问题。主要研究了①房地产抵押登记过程中公权力对私权利的侵犯问题。通过分析研究,对如何规范房地产抵押登记,防止登记过程中出现公权力侵扰私权利现象提出了解决方法。②关于房地产抵押权与行政处罚权的冲突与协调。认为当房地产抵押权与行政处罚权发生冲突时,应首先保障房地产抵押权的实现,为市场经济的健康发展营造一个公平 、公正的法制环境。 第四部分,房地产抵押中其它权利的“冲突”与协调。 着重分析了房屋拆迁过程中抵押权与抵押人利益的“冲突” WP=4 与协调;抵押物毁损、灭失后抵押权与抵押人利益的“冲突”与协调。 第五部分,房地产抵押权实现过程中权利的“冲突”与协调。作者结合审判实践,对房地产抵押权的主要方式、受偿位序进行了分析,并在比较研究世界上其它国家及我国台湾地区立法例的基础上,对我国房地产抵押权实现方式的利弊、抵押权的受偿位序应采用何种方式阐明了观点,并对如何协调抵押权实现过程中抵押权与抵押人利益之间的“冲突”,提出了见解。


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