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房地产企业财务风险的防范研究

杨书军  
【摘要】:随着我国社会经济的发展和消费结构的调整,人们对商品房的需求不断增长,房地产业以其产业关联度强、带动能力大等特点,迅速发展成为国民经济的支柱产业之一,在现代社会经济生活中有着举足轻重的地位。同时房地产作为一个资金密集型行业,具有投资大、风险高、周期长、供应链复杂、地域性强的特点,其必然会面临着更多的财务风险。目前国际经济风云变幻,国内行业政策调控趋紧、金融政策不断收紧,财务风险隐患已成为房地产开发企业迫切需要解决的现实问题。因此如何在开发经营过程中全面、系统地防范财务风险,对我国房地产企业的稳定健康发展具有重要的理论与现实意义。 本文首先系统地介绍国内外理论界对企业财务风险理论研究成果,在此基础上结合我国房地产企业的发展现状,揭示了我国房地产企业财务风险的特征及形成的深层次原因。其次,针对房地产企业项目开发中的投资项目评估、开发资金筹集、项目销售及款项回笼这三个最关键的环节进行了财务风险的识别探讨,并进而指出了相应的化解和防范的措施。最后,在总结房地产企业财务风险的防范研究基础上,利用苏州H房产公司的实例进行分析,理论联系实际,提出完善房地产企业财务风险防范措施的具体思路和建议,以期为H公司管理当局财务风险的防范提供参考同时,能够对我国房地产行业的财务风险防范控制有所帮助。


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