中国房地产投资信托发展研究

【摘要】： 房地产业作为中国国民经济发展的重要支柱产业,对中国国民经济发展具有重要意义。房地产投资信托(REITs)作为房地产金融工具,是国际社会普遍认可的行之有效的房地产市场的投融资渠道。随着国家宏观调控的加强、资本市场的发展以及房地产市场自身发展的需要,建立中国REITs的迫切性日益显现。 本文运用比较分析与案例分析的研究方法,首先对房地产投资信托的定义、特征及种类进行了论述,并选取有代表性国外主要国家的REITs进行了比较研究;然后对中国房地产企业融资现状进行了分析,指出了存在的问题,并阐述了在中国发展房地产投资信托的意义;接着本文着重对中国房地产投资信托的发展现状进行了研究,并选取了典型的中国房地产投资信托计划案例进行评析,做出了中国REITs的组织结构选择;最后本文在前文的基础上就中国REITs发展中所存在的问题提出了相应的对策,包括完善房地产信托发展的政策和法制环境,加强对房地产信托产品的创新,借鉴国外成熟REITs模式的经验,制定房地产信托专业化人才培养战略等。