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山东半岛城市群住宅价格变动的城市基础因素分析

张文武  
【摘要】: 山东半岛城市群是全国最具活力的城市群之一,近年来呈现良好的经济发展势头。社会经济的快速发展也带动了房地产特别是住宅市场的发展。住宅与人民生活息息相关,是城市居民生存的最基本的物质条件之一,既是城市经济赖以正常运行的物质条件,也是城市经济重要的构成部分。研究住宅价格波动的影响因素意义重大。城市作为住宅经济的载体,城市增长、城市经济和城市规模等基础因素对住宅价格变动有着决定性的作用。 本文根据区域经济学中城市发展和城市经济的相关理论,结合房地产经济学和城市经济学的有关知识,建立面板数据模型研究山东半岛城市群这个经济区域内的8个主要城市的住宅价格变动与城市基础因素的相互关系。文章首先介绍了城市经济与住宅市场发展的相关理论,阐述了城市与住宅经济发展的关系及住宅价格变动的若干影响因素。随后界定城市基础因素的范围,并定性论述城市基础因素对住宅价格变动的影响。接下来的部分重点以山东半岛城市群的8个主要城市为研究对象,实证分析城市基础因素与住宅价格变动的关系。主要通过建立面板数据模型,给出各城市估计结果和模型表述。根据实证结果,从城市经济、城市规模和城市增长三个方面对山东半岛8个主要城市进行了对比分析。最后在前文论述的基础上,对山东半岛城市群的城市与住宅市场发展提出对策建议。


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