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房价调控中的中央政府与地方政府博弈的研究

黄伯佳  
【摘要】: 近几年来,我国房地产市场上投机炒作现象严重,价格非理性上涨,商品房供给结构不均衡,房地产市场运作不规范,等等。为解决这些突出问题,我国中央政府及相关部门陆续出台了一些调控政策。然而政府政策在打击投机炒作的同时也抑制了购房者的自主性消费,房地产价格整体虽有所回落但部分地区房产的房价不落反涨,多次调控并没有收到理想的效果。以此为背景,本文以我国房地产市场的中央政府和地方政府为研究对象,在西方经济学典型的对市场研究的方法和手段的基础上,借鉴了博弈分析的有益结论,实现了主观与客观相结合,定性与定量相结合。 中央和地方关系的本质是利益关系,即国家的整体利益和地方的局部利益关系,其表现形式是中央和地方之间的权力划分,即如何规范不同层级政府间的权力界限。中国现在正处于社会转型时期,中央和地方的博弈必须放在中央高度集权的计划经济体制向社会主义市场经济体制转轨的大环境中去思考,这就给中央与地方关系矛盾之结增添了更为复杂的因素。 本文从对博弈论基本理论阐释出发,结合当下房价调控事件,分析目前我国中央与地方利益博弈的症结,并在借鉴发达国家在房地产市场发展过程中处理中央与地方关系的经验基础上,对转型时期我国房地产市场中的中央与地方关系进行前瞻性研究。


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