我国房地产投资对国民经济增长的影响研究

【摘要】： 近年来房价上涨过快，引起了学术界的关注，围绕着房地产是否存在泡沫，是否过热，对经济增长产生了什么样的影响出现很多不同的观点，争论相当激烈。我国国内学者对经济形势有不同的看法，但有一点是达成共识的，都认为目前的经济增长主要是由投资推动的，而房地产投资在其中占了相当大比例；由于我国自身历史原因，我国房地产发展历程仅二十几年历史，形成房地产业的历史更短，因此，对我国房地产行业与国民经济之间关系的研究相对较少，对适合国民经济增长的房地产投资适度规模、合理结构、风险防范等的研究也相对不足。 本文对房地产投资与经济增长的关系进行了定性分析，并选取1986～2005年我国GDP和房地产开发投资的时序数据，利用协整理论对二者关系进行了定量分析。定量结果表明房地产投资是刺激我国经济增长的重要变量之一，两者之间是一种相互影响、相互促进的关系，同时还得出了房地产开发投资对我国经济增长的短期波动的扰动程度和两者之间长期均衡的协调状态。通过对我国房地产投资对国民经济增长影响的定性、定量分析，本文认为房地产开发投资与国民经济增长之间存在着长期均衡关系，对经济增长有着长期的促进作用，但是房地产开发投资对经济增长的促进作用是有限制条件的。因此，房地产开发投资规模必须与经济增长速度保持协调一致。但是通过对我国现阶段房地产投资规模分析，我们发现，我国现阶段房地产开发投资规模偏大，投资结构不尽合理，需要调控。 最后，为促使我国房地产行业及房地产行业对国民经济的健康快速发展产生积极作用，本文从房地产投资规模、房地产投资结构以及房地产投资风险的防范等几个方面提出一些有针对性的政策建议。