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住宅全装修产业化体系及项目管理研究

王英华  
【摘要】:推行住宅全装修,发展住宅全装修产业化,是我国住宅产业现代化的必经之路,也是我国房地产市场必然的发展趋势。本文研究的主要内容包括:  (1)首先对住宅全装修产业、住宅全装修以及住宅全装修产业化的概念、特点、构成及相互关系进行详细介绍、分析和定义,并着重阐述了住宅全装修产业化所体现的全装修标准化、部品化、工业化、生产经营一体化、协作服务社会化。  (2)剖析了中外住宅全装修产业化的发展历程、现状、存在的问题、原因及影响。特别是对我国住宅全装修推行过程中,存在的土建与装修脱节,装修设计、施工、材料供应能力不足,产业化程度低、装修税收高、产业政策不配套、购房者观望等技术、经济和综合管理问题,进行了详细研究分析,得出了基本解决对策。通过中外住宅全装修产业化在标准化、部品化和通用化、工业化及社会化方面的对比分析,寻找差距,提出了我国住宅全装修产业化的具体发展目标。  (3)总结分析了我国与住宅全装修产业化有关的系列政策的必要性、意义及其存在的不足;论述了制订住宅全装修产业政策的结构转换、规模经济及技术开发理论依据。针对住宅全装修产业化发展现状,将我国的住宅全装修产业化划分为初步发展阶段、高速发展阶段和成熟阶段,并提出了推进我国住宅全装修产业化发展的政策体系。政策体系由技术政策、经济政策和综合管理政策组成,对应解决存在的技术、经济及综合管理方面的问题。  (4)结合南京“金鼎湾”精(全)装修项目管理的实施经验,以及大量的市场调查,研究分析了住宅全装修项目的发包模式、项目管理模式,提倡发展由项目管理公司进行项目管理承包实施住宅全装修项目管理。从项目管理公司的角度,探讨了全装修项目管理四大措施、设计管理、材料设备管理、样板房管理及施工管理等管理经验。 


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