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房地产业对江苏省国民经济发展的影响研究

刘慧  
【摘要】:国民经济是由许多仃业组成的一个庞大的、多层次的行业体系。在不同的历史时期,不同的生产力阶段,每个行业都有着不同的地位,这种地位随着时间的推进和生产力的提高而发生着变化。房地产业,因其产业链跨度大,产业附加值较高且具有较高的关联效应和扩散效应,已经成为国民经济增长中不可或缺的一部分。本文从产业发展角度,定量地分析了江苏省房地产业的运行特征,运用投入产出分析等方法深入研究了房地产业对江苏省国民经济发展的带动影响;结合江苏省具体状况,探讨了江苏省房地产业持续健康发展的对策。 本文首先论述了房地产业的相关概念,剖析了房地产、房地产业与房地产市场的内在联系,构建了房地产运行机制的基本构架;探讨了房地产业在国民经济中的地位和作用;分析了房地产业主要经济变量对国民经济的影响。 从江苏省历年来房地产投资总量、投资结构、供销总量、价格、房地产开发企业数量、对银行业依赖程度、开发商土地储备等方面探讨江苏省房地产业运行的基本特征。选择GDP作为经济增长的主要参考指标,分析了经济增长与房地产投资之间的关系,研究了房地产业对江苏省国民经济增长的贡献。 运用投入产出分析模型对江苏省房地产业与相关产业发展之间的内在联系进行了深入的分析,计算出房地产业投入产出的直接消耗系数、完全消耗系数等系数,分析房地产业对国民经济相关产业的带动效应;通过计算影响力系数和感应度系数分析房地产业产业关联的波及程度;研究房地产业各项最终需求对生产的诱发程度;研究房地产业的增加值构成特点和最初投入系数。从以上多个方面来综合研究房地产业对江苏省国民经济的影响。预测当房地产业产量和价格变动时引起国民经济相关产业的产量和价格的变动情况。 在深入研究房地产业对江苏省国民经济发展的带动影响的基础上,探讨了现阶段江苏省房地产业发展存在的主要问题,针对性地提出了房地产业持续健康发展的对策建议,并对相应的宏观政策进行了分析,最后对今后江苏省房地产业的发展趋势进行了预测。


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