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住宅项目可持续性评价研究

潘文辉  
【摘要】:近二十年来,随着我国经济快速增长,城市化进程的加快,住宅开发也呈现出前所未有的繁荣景象,开发速度超过了中国历史上任何一个时期。住宅开发作为拉动国民经济的强大动力,在带动相关产业发展、改善城市面貌、改善人民生活条件的同时,由于住宅业是一个高能耗的行业,建设速度加快和片面追求高利润导致房价过快上涨,城市环境质量下降,资源严重消耗,居民居住环境恶化。因此,我们必须思考在无限的需求愿望和有限的资源供给之间寻找一个适当的结合点,把建设能维护生态平衡,提高能源、资源效用,分享舒适健康的具有最优性价比的可持续的住宅项目作为根本目标。建设可持续住宅是科学发展观在住宅建设领域内的重要体现,是住宅建设领域转变生产方式和经济增长方式,提高能源、资源利用效率的必然要求,对于改善居民居住质量和水平,建设最佳人居环境城市和全面建设小康社会,具有重大的理论价值和现实意义。本文正是基于这样的原因提出了研究的课题,力图通过对我国住宅项目的可持续性进行评价和研究,能够为全行业提供一个协调行动的基点,减少或杜绝可持续性能较差项目的盲目建设。引导开发商按照统一的高标准进行住宅开发,提高住宅建设的整体水平。 本文总共分为六部分。首先,在对国内外可持续性住宅项目评价研究成果深入总结和调研的基础上,归纳出当前住宅项目可持续发展及性能评价存在的主要问题,提出本文研究的目的和意义。 其次,定义了住宅项目可持续性的内涵、原则和理论基础,明确了住宅项目可持续性评价的目标和原则,构建了中国住宅项目可持续性评价模式,分析了支撑体系。住宅项目可持续发展的内涵主要包括经济、社会、环境、技术、管理可持续发展及相互之间的协调性。原则包括有效供给原则、节约资源和能源原则、保护自然生态环境原则和尊重城市总体协调和居住历史文化的延续性原则。住宅项目可持续发展的实质就是要求住宅项目从选址、规划设计、建造、使用直至拆除全过程以及其间所用的建筑材料、构件和部件的生产、运输和安装等都与自然、文化和人类的生存环境相互和


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